金華市拆遷安置政策，金華市拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：一、補償內容被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這部分補償通常依據房屋的結構、新舊程度以及市場價值來計算，確保被征收人
金華市拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：
一、補償內容
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這部分補償通常依據房屋的結構、新舊程度以及市場價值來計算，確保被征收人得到合理的補償。
搬遷、臨時安置的補償：同樣依據上述條例，被征收人還會獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這包括搬遷費用的支付以及臨時安置期間的相關補助，以保障被征收人的居住需求。
停產停業損失的補償：對于因征收房屋造成的停產停業損失，征收方也會給予相應的補償。這有助于減輕被征收人因征收活動而受到的經濟損失。
二、補償方式選擇
貨幣補償：被征收人可以選擇貨幣補償方式，即直接獲得與房屋價值相等的貨幣款項。這種方式簡單明了，便于被征收人自由支配資金。
房屋產權調換：被征收人還可以選擇房屋產權調換方式，即以被征收房屋換取征收方提供的同等價值的房產。這種方式可以確保被征收人繼續擁有住房，避免因征收而失去居住之所。
三、補償協議與執行
補償協議簽訂：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、金額、支付期限等關鍵條款。這有助于確保雙方權益得到法律保障。
先補償后搬遷原則：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收時應當遵循先補償后搬遷的原則。這意味著在被征收人獲得全部補償之前，征收方不得強制其搬遷。這有助于保護被征收人的合法權益，避免出現“被趕出家門”的困境。
四、其他注意事項
在拆遷安置過程中，被征收人應當保持警惕，確保自己的權益不受侵害。如果遇到任何問題或疑慮，建議及時咨詢專業律師或相關政府部門，以便得到及時有效的法律支持和幫助。
綜上所述，金華市的拆遷安置政策旨在確保被征收人得到合理且公正的補償，同時提供多種補償方式以供選擇。在整個拆遷過程中，被征收人的權益得到充分保障，可以依法維護自己的合法權益。
農村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷貨幣補償和安置費。拆遷貨幣補償根據房產評估價格和裝修補償金額計算，差價是評估價格減去調換產權房的評估價格。安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。如果提供周轉房且居住，則臨時安置補助費為0；如果是住宅房屋，則損失賠償費為0。對于不具備易地建房條件的房屋，可以選擇貨幣補償或產權房屋調換補償。具備易地建房條件的房屋可以申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。
法律分析
農村房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
1、農村房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、農村房屋拆遷補償標準（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
結語
農村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷補償價和拆遷安置費。拆遷補償價根據宅基地區位補償價、宅基地面積和被拆遷房屋的新價計算。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業損失賠償費。對于不具備易地建房條件的房屋，補償方式可以是貨幣補償或產權房屋調換。而具備易地建房條件的房屋，則可以在規劃確定的范圍內申請宅基地新建住房，并獲得貨幣補償。以上是農村房屋拆遷補償的相關標準。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區委、區政府領導下，由項目涉及鄉鎮（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。
（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。
（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。
搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。
（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。
2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。
3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。
（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-金華市拆遷安置政策，
