一、還建房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

辦理還建房過(guò)戶手續(xù)需要的材料

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人。

3、前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

還建房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

辦理安置房過(guò)戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長(zhǎng)審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

還建房的分類(lèi)，還建房分為兩種：

1、一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)在農(nóng)村集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

2、另一類(lèi)還建房是指國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦下兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房是經(jīng)適房屬性。

法律依據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

二、自建房過(guò)戶費(fèi)怎么算

法律分析：農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：

根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買(mǎi)方；

4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；

5、交易費(fèi)6元/平方，買(mǎi)方；

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

三、辦理還建房過(guò)戶手續(xù)需要哪些材料，還建房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

辦理還建房過(guò)戶手續(xù)需要的材料

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人。

3、前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。辦理安置房過(guò)戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長(zhǎng)審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。還建房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元平方米），非住宅10元平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元套，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率

1，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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