一、購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)辦,需要什么證件

購(gòu)房合同丟了補(bǔ)辦分以下情況及證件：

1.已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，購(gòu)房合同丟失并無(wú)大礙，可到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢。

2.未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，業(yè)主可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商復(fù)印購(gòu)房合同，并加蓋合同存檔單位公章，持該購(gòu)房合同復(fù)印件，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3.貸款購(gòu)房的業(yè)主丟失合同，可以到市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心或市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，然后通過(guò)獲取購(gòu)房合同復(fù)印件的方式，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

一、購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)辦?

1、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房

按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

2、如果購(gòu)買的是期房

并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

二、 購(gòu)房合同丟了能過(guò)戶嗎?

是可以過(guò)戶的，但需要辦理原購(gòu)房合同原件的替代手續(xù)。

根據(jù)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代。

三、 購(gòu)房合同丟了怎么過(guò)戶?

(一)購(gòu)房合同丟失的過(guò)戶流程有以下三個(gè)步驟：

1、 有關(guān)部門有登記備案

按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。

2、 可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代。

3、 辦理報(bào)稅手續(xù)

如何無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后，公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。

(二)其他注意事項(xiàng)

由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。所以一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》

第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

二、購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)辦

法律分析：購(gòu)房合同丟了是可以補(bǔ)辦的。購(gòu)房合同是規(guī)范買房雙方的權(quán)利義務(wù)的法律文書，合同是當(dāng)事人雙方就某項(xiàng)事情的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)后所形成的協(xié)議，可以口頭，可以書面。合同丟了，只要找出其他的證明材料就可以進(jìn)行補(bǔ)辦。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

三、什么案件歸治安大隊(duì)負(fù)責(zé)

購(gòu)房合同丟失憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，然后查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案，分情況對(duì)待：

1、未登記備案的：

可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給看然后給一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件；

2、已經(jīng)登記備案的：

購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同；

3、購(gòu)房合同丟失后，丟失方可以在開(kāi)發(fā)商或者房屋所屬房地局補(bǔ)辦，也可以復(fù)印對(duì)方當(dāng)事人的合同原件，合同的份數(shù)不影響合同的法律效力。但是合同的復(fù)印件不能作為該證據(jù)的根本進(jìn)行呈現(xiàn)；

4、當(dāng)事人要按約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人要遵循誠(chéng)信原則，按合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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