一、深圳市城中村違法建筑征收標(biāo)準(zhǔn)

深圳市城中村違法建筑的征收標(biāo)準(zhǔn)，因具體情況而異，一般遵循以下原則和程序：

一、征收原則

合法性原則：征收必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保征收過程的合法性。

公平性原則：征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開、透明，確保被征收人得到公平對待。

合理性原則：征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值、地理位置、用途等因素，確保征收補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴?/p>

二、征收程序

調(diào)查與評估：縣級以上地方人民政府應(yīng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取相關(guān)意見。

制定征收方案：根據(jù)調(diào)查評估結(jié)果，政府應(yīng)制定征收方案，包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，并依法進(jìn)行公告。

實(shí)施征收：政府依據(jù)征收方案，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并落實(shí)相關(guān)費(fèi)用。對于個(gè)別難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳市城中村違法建筑的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可能因具體情形而有所不同。一般來說，會考慮以下因素：

房屋的實(shí)際價(jià)值：包括房屋的建筑成本、使用年限、裝修情況等。

地理位置：房屋所處的地段、交通便捷程度等會影響其價(jià)值。

用途：房屋是住宅、商業(yè)用途還是其他用途，也會對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需由縣級以上地方人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定，并在征收方案中予以明確。因此，對于深圳市城中村違法建筑的征收標(biāo)準(zhǔn)，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或查閱相關(guān)征收方案以獲取最準(zhǔn)確的信息。

總的來說，深圳市城中村違法建筑的征收標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜而具體的問題，需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。在征收過程中，政府應(yīng)確保征收的合法性、公平性和合理性，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、深圳城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳著名城中村拆除如何補(bǔ)償

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值參與周邊房屋的市場價(jià)格，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會產(chǎn)生數(shù)千的千萬富豪。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)深圳市出臺的相關(guān)規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償款包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值參與周邊房屋的市場價(jià)格，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償會產(chǎn)生數(shù)千的千萬富豪。

該內(nèi)容由 張豆豆律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊每平補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民房屋估價(jià)＋安置費(fèi)＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：楹庭認(rèn)為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用。

2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。

（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關(guān)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-深圳市城中村違法建筑征收標(biāo)準(zhǔn)，