國家對城中村自己建房怎么賠付？，城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業稅嗎？個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產企業等用自建房或商品房進行安置補償的如何計征營業稅？作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及
城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業稅嗎？個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產企業等用自建房或商品房進行安置補償的如何計征營業稅？作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。個人補償費免征所得稅城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。拆遷戶和企業較為關注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅？記者從昆明市地稅局了解到，根據有關規定：只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅；個人取得的補償費，屬于補償性質的收入，所以，不管是現金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應納稅所得額中。如市民王女士因城中村改造獲得現金補償8萬元，扣除各種保險后，她當月收入為3000元。按我國現行稅率計算，王女士當月需要交納的稅款為（80000+）*40%-10375=22025元。如果補償可在應納稅所得額中全額扣除，王女士當月則只需要交納稅款（）*10%-25=75元。買安置房超過補償部分仍要交契稅根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅；超過補償費的部分，仍征收契稅。據介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續時，要向拆遷地的地稅機關提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。稅務機關按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。企業搬遷收入部分減免企業因政府城市規劃、基礎設施建設等原因，按規定標準從政府取得的補償收入，和通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據搬遷規則，用于重置固定資產，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地，以及用于技術改造或安置職工的費用，可以在企業的應納稅所得額中扣除。如果企業因轉換生產經營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產或技術改造，而用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余仍計入企業應納稅所得額。
法律分析：城中村還建房能買，但買賣存在一些風險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換的還建房屬于小產權房。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；
可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
法律分析：違法。設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百四十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。
第三百五十七條 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-國家對城中村自己建房怎么賠付？，
