一、城中村改造房房產(chǎn)證新規(guī)定？

律師解答：

城中村改造房房產(chǎn)證新政策 1、按照國家相關(guān)政策來看,如果開發(fā)商到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理了土地性,將土地使用性質(zhì)進(jìn)行了改變,但如果沒有辦理就沒有房產(chǎn)證了,具體還要看開發(fā)商如何選擇。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

二、城中村改造房房產(chǎn)證新政策

法律分析：城中村改造房房產(chǎn)證新政策 1、按照國家相關(guān)政策來看,如果開發(fā)商到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理了土地性,將土地使用性質(zhì)進(jìn)行了改變,但如果沒有辦理就沒有房產(chǎn)證了,具體還要看開發(fā)商如何選擇。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

三、城中村改造的房產(chǎn)證誰來辦理

【法律分析】

城中村改造的房子是沒有房產(chǎn)證的，這樣的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不可以辦房產(chǎn)證，各地對城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性質(zhì)沒有變化，還是政府劃撥土地的，重建的城中村房子不能上市交易，購買后也無法辦理產(chǎn)證。城中村改造項目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。

【法律分析】

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-城中村改造房房產(chǎn)證新規(guī)定？，