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房屋拆遷和置換的區別，律師分析：棚戶區改造與城中村改造拆遷補償的區別有：棚戶區改造拆遷補償相對較少，分為房屋置換和現金補償兩種補償方式，較為常見的置換比例是舊新1:1 5，現金補償相對低于市價；城中村改造拆遷補償相對較多，包括完整的土地使用

房屋拆遷和置換的區別,回遷安置房與商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷和置換的區別

律師分析：

棚戶區改造與城中村改造拆遷補償的區別有：棚戶區改造拆遷補償相對較少，分為房屋置換和現金補償兩種補償方式，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現金補償相對低于市價；城中村改造拆遷補償相對較多，包括完整的土地使用權補償和部分房屋產權補償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房和回遷房的區別是什么

法律分析：拆遷安置房和回遷房的區別是：第一，房屋安置地點不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區域；第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設好了之后再進行分房，而回遷房一般都等到房屋建設好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權上，舊城區改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產權置換，拆遷方應該提供原地或者就近的回遷房。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

三、回遷安置房與商品房有什么區別

回遷安置房和商品房的區別如下：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理》第四十四條：商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

《中華人民共和國城市房地產管理》第四十五條：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。