城中村改造項(xiàng)目的房子能買嗎?，證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹(jǐn)慎。1 城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)
證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹(jǐn)慎。
1.城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售;
2.城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的;
3.商品房有完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。商品房屋在進(jìn)入二級市場時(shí)，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質(zhì)的項(xiàng)目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。
一、南京單位房改房可以購買嗎？購買時(shí)需要注意哪些問題。
南京單位房改房手續(xù)齊全是可以購買的，房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且信息不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇、這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
購買單位房的注意事項(xiàng)：
1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限。
2、在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)、影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題。
3、要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購買房改房時(shí)需要慎之又慎。
二、河北省秦皇島房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。
而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。
法律分析：如果所指的城中村項(xiàng)目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
●城中村改造項(xiàng)目的房子能買嗎
●城中村改造的樓盤能買嗎
●城中村改造的房子是什么產(chǎn)權(quán)
●城中村改造好不好
●城中村改造住宅項(xiàng)目好不好
●城中村改造還繼續(xù)嗎
●城中村改造的商品房能買嗎
●城中村改造的樓盤能買嗎
●城中村改造樓盤可以買嗎
●城中村改造樓盤可以買嗎
●安徽省蕪湖市2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃出臺，涉及39個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)16989戶：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●廣東省《茂名市區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目管理辦法(試行)》已于2019年施行有效期3年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目？,開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廊坊開發(fā)區(qū)大官地村城中村改造，拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案出爐,廊坊市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳城中村改造項(xiàng)目相關(guān)法律,深圳城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目是什么,開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021香坊區(qū)城中村改造項(xiàng)目改造多少小區(qū),2021香坊區(qū)城中村改造項(xiàng)目改造多少小區(qū)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●墩化坊村城中村改造什么時(shí)侯完工？,2021香坊區(qū)城中村改造項(xiàng)目改造多少小區(qū)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●哈爾濱城中村改造項(xiàng)目,哈爾濱城中村改造項(xiàng)目 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021香坊區(qū)城中村改造項(xiàng)目改造多少小區(qū)？,2021香坊區(qū)城中村改造項(xiàng)目改造多少小區(qū)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廊坊開發(fā)區(qū)大官地村城中村改造，拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案出爐,廊坊市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目是什么,開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●舊城改造項(xiàng)目主要包括哪些,舊城改造歸政府哪個(gè)部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●好消息！青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目有新進(jìn)展了,瞿溪橋上城中村改造有拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村改造項(xiàng)目惹麻煩，業(yè)主起訴村委會,翻修房屋需要村委會同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廊坊市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,廊坊市2021年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目,開封南郊鄉(xiāng)的規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：張小華律師
來源：臨律-城中村改造項(xiàng)目的房子能買嗎?，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
