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舊改安置費?舊城改造安置區初定開發商介入減財政壓力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

廣州舊城改造安置區初定

最先啟動建設的安置區為荔灣區源溪和西灣路片區

廣州舊城改造拆遷安置地塊初步選定，荔灣區源溪片區和西灣路片區將成為最先啟動建設的安置區。昨日，這兩個片區的規劃在“發展策略委員會第九次會議”上獲得通過。改造后，兩片區將分別為舊城拆遷提供安置房源16萬平方米和33萬平方米，共計49萬平方米。

荔灣區相關負責人昨日表示，該區舊城改造將采取區域整體平衡、核心區和外圍地塊聯動更新改造的策略。舊城核心區以保護為主，居民外遷，而舊城外圍地區則為外遷居民提供足夠的安置房源，同時也通過開發商的介入，為舊城改造籌集資金，減輕政府在更新改造過程中的巨額財政壓力。根據測算，僅荔灣內環路以內的舊城地區，更新改造的資金缺口就在200億元以上。

荔灣區提供給規委會的相關材料顯示，該區將對16個地塊聯動改造。而源溪地塊和西灣路地塊將作為安置房源啟動地塊最先啟動改造，其他項目則將稍后與荔灣區南部芳村片區相關地塊聯動開發。

西灣路片區安置房價至少6500元/平方米

西灣路地塊位于荔灣區北部，北、西至同德圍，南至越秀城建商貿城用地，東至東門路——西灣路，總面積約19.8公頃。西灣路地塊內現狀主要包括工業、倉儲以及閑置地三大類用地。

根據規劃，改造后，該地區周邊將形成較大型的居住社區，配套小區級公共服務設施，共計約3萬平方米，同時還將設置體育主題公園以及融生鮮超市、零售百貨、餐飲娛樂、體育健身于一體的居住區級公服設施。據了解，西灣路地塊可提供安置房源約33萬平方米(純住宅面積)，將是荔灣區舊城改造的主要拆遷安置區。

荔灣區表示，在現有荔灣舊城的拆遷補償以及安置標準下，該地塊土地取得總成本約為5.27億元。舊城更新改造安置房銷售價參考限價房價格以6500元/平方米計算，在本規劃容積率下，項目才能確保基本實現盈虧平衡。

源溪片區將提供2.7萬平方米政策性租賃房

源溪片區位于荔灣區西北部，西至南岸路，北至東風西路，東南至現狀鐵路(已廢棄)，總面積約13公頃。現狀以水泥制品廠以及貨運倉儲用地為主。

根據規劃，該地區將通過改造危破房將本區建設為配套齊全的現代住宅小區，并為其他舊城更新地區提供安置房源。據悉，該地塊將為荔灣舊城核心區改造、河涌水系改造以及舊城區道路擴建改造等項目提供安置房源。源溪地塊可提供安置房源約16萬平方米(純住宅面積)，其中包括約2.7萬平方米政策性租賃房(用于復建公房，安置孤寡老人、特困戶等)。