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拆遷安置房的面積?拆遷安置房多出面積如何結(jié)算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-08-02 13:27:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷安置房多出面積如何結(jié)算,拆遷安置房多出面積如何結(jié)算根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的有關(guān)精神,我們認(rèn)為:應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定價(jià)格補(bǔ)

拆遷安置房的面積?拆遷安置房多出面積如何結(jié)算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷安置房多出面積如何結(jié)算

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的有關(guān)精神,我們認(rèn)為:應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定價(jià)格補(bǔ)交安置房超面積款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定;出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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