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公房拆是如何補償2019?公房拆遷,我該怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 13:29:10
  • 作者:

    圣運律師
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公房拆遷,我該怎么辦,房屋遇到拆遷時,和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是法律賦予被拆遷人的權(quán)利。一般來說,房屋歸誰所有,誰就有權(quán)利對房屋進行處置。因此,對于產(chǎn)權(quán)房來說,一旦房屋遇上拆遷,有權(quán)利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。那么當

公房拆是如何補償2019?公房拆遷,我該怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋遇到拆遷時,和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是法律賦予被拆遷人的權(quán)利。一般來說,房屋歸誰所有,誰就有權(quán)利對房屋進行處置。因此,對于產(chǎn)權(quán)房來說,一旦房屋遇上拆遷,有權(quán)利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。那么當被拆遷的房屋是公有租賃房屋時,誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利呢?

現(xiàn)實生活中,因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多,但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后,私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn),其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員,對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利,均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的,是對物權(quán)的誤解。

當房屋動拆遷補償款分割產(chǎn)生糾紛時,究竟如何認定“同住人”資格呢?

上海市高級人民院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定,有下列情形之一的人,也視為同住人:

1.具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后,一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;

2.一般情況下,在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的,也視為同住人,可以分得拆遷補償款;

3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的;

4、房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒有福利性房屋的。

有下列情況之一的人,不能被視作同住人,無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款:

1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分,居住在被拆公有居住房屋的;

2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;

3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

從上述解釋可以看出,所謂的“同住人”就是指在承租的房屋內(nèi)有本市常住戶口,且在該房屋內(nèi)實際居住的人員,實踐中 “空掛戶”的人員一般不能認定為同住人。

承租人死亡如何確定后繼者

在公房承租人死亡后,其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確,公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性,并不因承租人的死亡而喪失,其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么究竟誰應(yīng)該認定為新的承租人呢?公房承租人和同住人認定的條件各省市不同,被拆遷人可以在當?shù)刈〗ú块T查詢認定文件。

拆遷安置補償?shù)姆指钤瓌t

相關(guān)法規(guī)規(guī)定,被拆遷房屋獲得的補償應(yīng)歸房屋承租人及其所有共同居住人 (同住人)所有。本市拆遷單位在實際操作中還給予了設(shè)備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費、購買配套安置房獎勵費等費用。根據(jù)市高級人民法院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定,拆遷補償款在承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但承租人具有以下兩種情形的可以酌情多分,即:

1、承租人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟來源,且按均分所得的補償款,無法購得房屋保證其正常生活;

2、承租人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的及對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的情況下,可以酌情多分。

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來源:臨律-公房拆遷,我該怎么辦,

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