《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定

新拆遷條例，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此，新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便，因此，要兼顧對(duì)使用人的安置。

《城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定

舊拆遷條例即《城市房屋拆遷管理辦法》，對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置的原則，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實(shí)踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見(jiàn)，直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議;一些城市實(shí)行的貨幣安置，將大部分補(bǔ)償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人擁有住房為主體。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過(guò)程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整，而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。新修訂的拆遷條例，將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時(shí)規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償”的背景。

拆遷房屋補(bǔ)償給誰(shuí)，有明確的規(guī)定，舊的拆遷項(xiàng)目適用舊的拆遷條例，新的拆遷項(xiàng)目適用新的拆遷條例，分別確定哪些人可以得到拆遷補(bǔ)償。

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●哪些人可以在房屋拆遷過(guò)程中拿到拆遷補(bǔ)償金

●哪些人可以享受拆遷補(bǔ)償

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●哪些人可以稱為拆遷人

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●什么樣的房子可以申請(qǐng)拆遷

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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