實行產權調換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權人。

在產權調換法律關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調換的房屋享有所有權，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產權調換”。

2、安置房必須符合國家質量安全標準。

在產權調換中，調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

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內容審核：張小華律師

來源：臨律-房屋拆遷產權調換有哪些法律要求，