一、企業(yè)征地年限

企業(yè)征地年限由過去的50年縮短為20年，過去，工業(yè)用地的出讓年限是50年。但根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)正常成長周期只有8年-12年。此后，因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整關停并轉(zhuǎn)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等原因，工業(yè)用地低效利用、閑置不用等情況時有發(fā)生，工業(yè)用地很難盤活。

考慮到現(xiàn)有情況，《意見》要求，廈門將嘗試工業(yè)用地“先租后讓、租讓結(jié)合”的供地方式，實行新增工業(yè)用地租讓彈性年期制，過去的50年年限將改為租讓年期合計不超過20年。

用地年限滿20年，相關部門將對企業(yè)綜合效益和合同履約等情況進行評估，符合條件即可續(xù)期建設用地使用權(quán);不符合條件的，政府將無償收回土地，對已建建筑物、構(gòu)筑物按殘值補償。

通用廠房的出租也將設定準入和退出的門檻，并為企業(yè)開出負面清單，具體實施細則由市經(jīng)信部門會同各園區(qū)管委會另行制定，相關部門也將定期發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄，明確各產(chǎn)業(yè)區(qū)的主導行業(yè)和禁入行業(yè)(或工藝環(huán)節(jié))。

二、企業(yè)征地補償標準

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。　各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

以上就是企業(yè)征地年限多少年的相關內(nèi)容，在過去企業(yè)征地的年限都是50年，但是根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)中小企業(yè)正常周期只有8-12年，所以國家為了土地的利用率更高，對于企業(yè)征地的年限進行了裁剪，由過去的50年縮短為20年。

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