貨幣補償，就是對被拆遷的房屋通過市場評估確定補償價格，拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付房屋拆遷補償款。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷人與被拆遷人以房地產(chǎn)市場評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清雙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。無論是貨幣補償方式還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，遵循的都是等價有償?shù)脑瓌t，采用的方法都是根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價

新《條例》明確按等價交換的原則進行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

施行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要滿足哪些條件

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1.拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

2.安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

3.以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)該如何交款，