購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子存在的弊端和風(fēng)險(xiǎn)比較多，首先沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證就不能去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押、貸款等)，因此想通過(guò)抵押貸款的方式買(mǎi)賣(mài)這種房子會(huì)受到限制;其次，這種沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的房子價(jià)格不能跟獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)房一樣，很多情況下需要買(mǎi)房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可能要承擔(dān)賣(mài)房人一屋兩賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn);最后如果面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，也會(huì)針對(duì)整體產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，個(gè)人獲得補(bǔ)償可能沒(méi)有那么順利。

相關(guān)法律可參考：

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百三十二條依照本法第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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