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拆遷不考慮土地使用權(quán)嗎，一、拆遷不考慮土地使用權(quán)嗎《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況

拆遷不征地合法嗎??拆遷不考慮土地使用權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷不考慮土地使用權(quán)嗎

《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償?！?/p>

《土地管理法》第58條也規(guī)定：“為公共利益需要使用土地的;為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。”

《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，出讓方式的土地在“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金”給予補償。

因此，拆遷是考慮了土地使用權(quán)的。

二、征收拆遷中對土地使用權(quán)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第二條：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。第五十八條：為公共利益需要使用土地的，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

《物權(quán)法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

《土地儲備管理辦法》第十二條：因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的，應由國土資源管理部門報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，依法對土地使用權(quán)人給予補償后，收回土地使用權(quán)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

三、國有土地房屋拆遷土地如何補償

拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標準的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一，甚至同一地區(qū)補償?shù)臉藴室膊灰粯?，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗證了博弈的技巧與力度。作為弱勢群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調(diào)查對方拆遷手續(xù)的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對方的痛點也是難點。這也是我國公民促進行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭取到應得利益的同時，更是為我國的法治事業(yè)貢獻了自己的力量。拆遷征地的手續(xù)審批往往涉及多個多級政府部門、行政機關(guān)，作為一般公民的被拆遷人沒有這個方面的專業(yè)知識、更沒有這方面的能力去調(diào)查相關(guān)材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業(yè)務與技巧。因此建議聘請專業(yè)拆遷征地行政訴訟律師介入維權(quán)，共同為我國的行政法治事業(yè)作出應有的貢獻。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值。

綜上所述，不難知道，關(guān)于拆遷考不考慮土地使用權(quán)的問題是可以斬釘截鐵的回到考慮了的。要不然為什么國家會花大量的資金投入對拆遷用戶的土地賠償，我們本只享有使用權(quán)，所有權(quán)還是掌握在國家的手里。除此之外，還有其他問題，可繼續(xù)在北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。