山東頭村拆遷補償標準,按時拆遷補償多少

全省平均43184元/畝

據(jù)悉，經(jīng)測算后，《標準》確定我省各城鎮(zhèn)經(jīng)常性征地區(qū)域平均征地綜合補償標準為43184元/畝，不同地區(qū)、不同地塊因位置、地類及當?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展水平不同其征地補償標準也有所不同。

以濟南為例，省國土資源廳有關(guān)負責人介紹了《標準》中的劃片定價。據(jù)介紹，濟南劃分為七個區(qū)片，征地補償標準分為三個級別，其中第一級共一個區(qū)片，大致包括北起黃河南岸，南至南繞城附近，東到東外環(huán)、西到京福高速，該片區(qū)征地補償標準每畝13萬;第二級包括四個片區(qū)，征地補償標準每畝8萬;第三級兩個片區(qū)，征地補償標準每畝6萬元?！稑藴省穼⑽沂∑渌幸矂澐譃椴煌瑓^(qū)片，征地補償標準因片區(qū)不同有所差別。

但在同一個區(qū)片內(nèi)，相同土地類別的征地補償相同，不因項目不同而變化。

補償標準三年一調(diào)

據(jù)悉，省政府辦公廳《關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》提出，征地區(qū)片綜合地價應(yīng)隨經(jīng)濟社會發(fā)展動態(tài)調(diào)整，要根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，每3年調(diào)整一次，循序漸進，逐步實現(xiàn)價格標準的科學性、合理性。

《標準》實施以前，已按法定程序和權(quán)限批準征收的土地，仍按原批準的征地補償方案執(zhí)行。

為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，由省住建廳起草的《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》(以下簡稱《條例(草案)》)于近日正式出爐。與修訂的《山東省城市房屋拆遷管理條例》相比，《條例(草案)》特別增加了舊城改建項目超過百分之三十的被征收人不同意不得強征的規(guī)定，同時明確了最低不低于45平方米的補償標準。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

拆遷房屋其他補償項目：

應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對于征遷補償標準的具體介紹，不同的地區(qū)會有不一樣的標準，不同的土地類型，不同的性質(zhì)也是有不同的賠償?shù)模源蠹覍τ谶@方面的賠償還有其他任何的問題，隨時歡迎來咨詢北京圣運律師網(wǎng)的相關(guān)知識人員，希望可以幫助到大家。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷補償標準,按時拆遷補償多少，