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上海拆遷安置政策?上海拆遷安置房如何辦理產(chǎn)權(quán):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-26 14:38:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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上海拆遷安置房如何辦理產(chǎn)權(quán),一、安置房是什么安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)

上海拆遷安置政策?上海拆遷安置房如何辦理產(chǎn)權(quán):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、安置房是什么

安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、上海拆遷安置房如何辦理產(chǎn)權(quán)

上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房,已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證,即開(kāi)發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證,在沒(méi)有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下,上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國(guó)家規(guī)定,拆遷安置房應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國(guó)有土地安置,并且為住戶辦理雙證(即土地證和房產(chǎn)證),土地證的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是劃撥,今后安置戶若要上市交易應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。但是,由于當(dāng)前各地區(qū)發(fā)展迅速等原因,有的地方可能出現(xiàn)將還未征收的集體土地用于了拆遷安置,建成的安置房當(dāng)然在沒(méi)有依法征收和辦理大的產(chǎn)權(quán)證登記以前,是無(wú)法為安置戶辦理雙證的。因此,你首先可以了解其是否已經(jīng)辦理了大證(安置小區(qū)大的產(chǎn)權(quán)證),若辦理了即應(yīng)當(dāng)為住戶辦理分戶雙證;若未辦理,那就要等今后政府即委托的安置主體取得大證后,才能為你們辦理雙證。由于拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方有政策:拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。

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