一、回遷房和拆遷安置補償協(xié)議中的面積不一致怎么辦

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷單位給被拆遷人的回遷房如果房屋面積與補償協(xié)議不一致的，被拆遷人是可以向法院起訴解決的。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、購買無證回遷房的法律風險

1、回遷房可以買賣嗎?

回遷房是開發(fā)商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。

只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎?

在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。

(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。

(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權艱難的行為。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷單位給被拆遷人的回遷房如果房屋面積與補償協(xié)議不一致的，被拆遷人是可以向法院起訴解決的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-回遷房和拆遷安置補償協(xié)議中的面積不一致怎么辦，