營業(yè)房拆遷時,按照住宅標準補償是否合理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，營業(yè)房拆遷時按住宅的標準進行補償是不合理的，營業(yè)房拆遷的，應該按同類房屋的市場價值進行賠償。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

拆遷凍結的房屋可以購買嗎

拆遷凍結就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權證上的相關內容，對業(yè)主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。

國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，營業(yè)房拆遷時按住宅的標準進行補償是不合理的，營業(yè)房拆遷的，應該按同類房屋的市場價值進行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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