一、孟津拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

拆遷河南省洛陽(yáng)市孟津區(qū)的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十八條在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息，并開(kāi)辟綠色通道，簡(jiǎn)化審核程序，壓縮審核時(shí)限，現(xiàn)場(chǎng)受理、審核被征收人申請(qǐng)并公示審核結(jié)果，及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開(kāi)搖號(hào)配租、配售。

二、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)怎么定?

1、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

2、非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以20%;

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以80%。

(3)拆除房管部門(mén)代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(3);

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)所有?

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(也即被征收人)給予公平補(bǔ)償。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷安置補(bǔ)償政策措施

(1)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶(hù)，在對(duì)其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，確定應(yīng)得的安置商品房補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場(chǎng)折算價(jià)扣除政府定銷(xiāo)價(jià)后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償金。但選擇該類(lèi)補(bǔ)償形式的農(nóng)戶(hù)其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請(qǐng)全部或者部分采取貨幣補(bǔ)償。農(nóng)戶(hù)接受貨幣補(bǔ)償后，政府不再安排商品房置換。

(2)對(duì)要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶(hù)，按照應(yīng)置換商品房的價(jià)格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶(hù)所有。

(3)對(duì)置換農(nóng)戶(hù)的拆遷安置補(bǔ)償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置換農(nóng)戶(hù)的安置補(bǔ)償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補(bǔ)償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對(duì)要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶(hù)，采取“等價(jià)交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價(jià)交換原則，在土地使用權(quán)互不作價(jià)的前提下。

(4)鎮(zhèn)(街道)要制定對(duì)農(nóng)宅估價(jià)的實(shí)施細(xì)則和原則上按成本價(jià)確定的安置商品房的價(jià)格及樓層差價(jià)。對(duì)擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房?jī)r(jià)格小于或大于農(nóng)宅評(píng)估價(jià)格的，進(jìn)行差額結(jié)算。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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