拆遷評估結果的認定 ，拆遷評估機構及評估委托主體的科學、有效確定，為獲得公平、公正的評估結果提供了科學基礎和保障，為有效保障被拆遷人利益提供了有力支持。然而，由于拆遷評估是一門專業(yè)性很強的技術，且評估結果直接涉及當事人雙方的利益，僅僅做到評
拆遷評估機構及評估委托主體的科學、有效確定，為獲得公平、公正的評估結果提供了科學基礎和保障，為有效保障被拆遷人利益提供了有力支持。然而，由于拆遷評估是一門專業(yè)性很強的技術，且評估結果直接涉及當事人雙方的利益，僅僅做到評估過程、評估結果的公平、公正還不夠，為了整個拆遷工作的順利進行，取得社會尤其是拆遷當事人對拆遷評估結果的理解與認可，必須制定合理的評估結果認定方案和程序，做到評估結果的公開、公平、公正，切實保障被拆遷人的利益。
對于評估價格的認定，依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，目前各市、縣的普遍做法是：拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托具有房屋拆遷估價資格、滿足項目要求的估價機構評估;拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議，或者另行委托的估價機構估價的結果與原估價結果有差異且經協商未能達成一致意見的，可以向房地產估價專家委員會申請技術鑒定，出具書面技術鑒定意見，并以此作為拆遷管理部門行政裁決的依據。
這種評估價格認定方法的操作過程復雜，效率低下。如在原估價機構的評估不存在任何技術問題的情況下，若另行委托一家評估機構進行重新評估，即使評估技術手段不存在任何問題，由于估價師知識結構、工作經驗及其他各方面的差異，最終評估結果很可能會產生較大的差異。在這種情況下，兩家評估機構很難達成一致，而且拆遷當事人也無法抉擇該采用哪個評估結果。這不僅不利于評估結果的認定，反而使認定過程復雜化。
為了提高工作效率與效果，真正達到評估結果認定以及保障被拆遷人利益的目的，對于評估機構的評估結果的認定，完全可以借鑒城市規(guī)劃方案評審的做法，由拆遷入或者政府拆遷主管部門組織初步評估結果的論證會。具體地，由拆遷主管部門組織拆遷入、被拆遷入代表、評估專家對評估機構提出的初步評估結論進行分析，從評估依據、評估技術路線、評估方法、參數選用、案例比較及估價結果確定方式等各方面論證其合理性。拆遷人和被拆遷人代表可以充分發(fā)表自己的意見，最后在公開、公平、公正的前提下形成論證意見。評估機構根據論證意見修正自己的評估結論，最后出具具有法律效力的評估報告，作為確定拆遷補償價格標準的依據。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-拆遷評估結果的認定 ，拆遷評估結果的認定
