一、農(nóng)村宅基地確權(quán)后不是本村的怎么處理

原來是本村村民，因為各種原因遷到其他村沒有新安排宅基地或轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，其原合法取得的宅基地，經(jīng)村委會出具證明且公告無異議的，可以確權(quán)。在“不動產(chǎn)權(quán)證”記事欄應注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員”，房屋滅失后土地使用權(quán)由集體收回。

一、戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后 還有宅基地所有權(quán)嗎

我國實行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個人的合法財產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上房屋所有權(quán)，其也相應地應享有宅基地使用權(quán)。但農(nóng)轉(zhuǎn)非人員隨著集體經(jīng)濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權(quán)也會發(fā)生相應的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不再享有房屋所有權(quán)，則其相應的宅基地使用權(quán)也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關(guān)文件中也規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

二、誰是宅基地使用權(quán)人？

宅基地的使用人是依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施的農(nóng)村居民(只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員)。另外非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員，在以下情況可以獲得確認登記：

1.非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證；

2.已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”；

3.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”；

4.對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

三、農(nóng)村高鐵征地補償標準的相關(guān)細則

已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已經(jīng)確權(quán)的宅基地，在以后房屋拆遷、改建、翻建時，按政府規(guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)。對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

二、不是本村的村民宅基地怎么確權(quán)

法律分析：宅基地使用權(quán)應按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登到“戶”。符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

三、農(nóng)村宅基地確權(quán)不是本村村民怎么確

法律分析：原來是本村村民，因為各種原因遷到其他村沒有新安排宅基地或轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，其原合法取得的宅基地，經(jīng)村委會出具證明且公告無異議的，可以確權(quán)。在“不動產(chǎn)權(quán)證”記事欄應注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員”，房屋滅失后土地使用權(quán)由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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