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農村拆遷補償多少錢一平米？,農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-07 01:13:02
作者：
圣運律師
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農村拆遷補償多少錢一平米？，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補

農村拆遷補償多少錢一平米？,農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷補償多少錢一平米？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。除了以上宅基地和房屋拆遷補償標準，從今年起這四類無證房屋也可以獲得全額賠償了。

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，特別是20世紀50年代到60年代的房屋具有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、要拆遷的老房子只要在建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

3、代代相傳的祖屋認定成功后可獲得賠付。

4、因城市發展需要規劃拆遷的房子可獲得賠付。對于被征地拆遷的農民，是不是拿到補償的款項就完了呢?其實被征地拆遷的農民還會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。因此被征地拆遷的農民不僅能拿到錢，而且還不用擔心養老的問題了。這四類拆遷將不予補償：

1、被認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑物，將不予補償;

2、對認定為合法的建筑，且未超過批準期限的臨時建筑物，予以適當補償;

3、沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，將不予以補償;

4、采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑，將不予以補償;除此以外國家為了保障農民朋友的合法權益和切身利益，嚴格禁止以下三種的拆遷行為的發生：

1、禁止強拆、暴力拆遷等行為;

2、禁止先拆遷后補償的行為;

3、拆遷一方須具備相應的拆遷文件和資質，禁止在農民不知情的情況下拆遷。拆遷的賠償標準按照每平方米進行賠償，不同的房屋以及土地類型所賠償的金額也有所不同，等級越高賠償的金額越大。賠償的計算標準會根據實際的收入水平以及房屋的使用價值等作為收取依據。對于土地來說，還包括青苗附著費、土地安置費等多項附加的賠償項目。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、新農村建設拆遷補償多少錢一平米

法律分析：新農村建設拆遷一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置兩種方式。先來看安排宅基地重建，這種安置方式首先拆遷方要免費提供一塊宅基地，然后對被拆遷房屋按照重置成新價補償，一般來說，重置成新價結合房屋的結構、建筑年限等因素有所不同，框架結構的房屋一般能夠補償到1200-1500元一平米，這也是目前農村房屋建造成本。第二種方式是提供安置房安置，也就是我們常說的拆房上樓，把老百姓獨棟的房屋拆掉之后，統一搬進公寓樓，這種安置方式一般至少1:1置換才算合適。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村房屋拆遷補償多少錢一平

法律分析：各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在1元至525元每平方，框架結構的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。