一、農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少平方一個(gè)人

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式大概分為三種：純貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換、另行劃批宅基地建房。

在這需要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：很多來(lái)電咨詢(xún)的被拆遷人希望拆遷方能夠另行批準(zhǔn)宅基地自己建房，但是如果當(dāng)?shù)夭痪邆淞硇信鷾?zhǔn)宅基地建房的客觀條件，就只能選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。所以被拆遷方在與征收方談補(bǔ)償時(shí)，需要先確定本地是否具備另行批準(zhǔn)宅基地自己建房的客觀條件。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：純貨幣補(bǔ)償，最低是房屋的重建成本價(jià)＋宅基地地價(jià)；房屋置換，相同地段按面積最低拆一還一；另行批準(zhǔn)宅基地安置的，另補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

而具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額最低是房屋的重建成本價(jià)（房屋所在地已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)或?qū)儆诔侵写宓某猓?。說(shuō)到這，想必您對(duì)集體土地上房屋拆遷如何補(bǔ)償心里也有了一個(gè)大概的了解了，也可以據(jù)此與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題。

其他補(bǔ)償：除了房屋本身的補(bǔ)償，拆遷方還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷房屋的附屬設(shè)施、裝飾裝修費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償原則：保證被拆遷人原有的居住、生活水平不因拆遷而降低。

一、農(nóng)村宅基地拆遷哪些項(xiàng)目可以賠償

不管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應(yīng)該得到合理的安置，堅(jiān)決不讓村民流離失所，所以這一點(diǎn)大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目，請(qǐng)往下面看。

1，原因在哪里啊？首先你第1個(gè)看看，現(xiàn)在中國(guó)有哪個(gè)城市的它的這種，你不要說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)了，你就是一個(gè)基礎(chǔ)的，這個(gè)基建土建的費(fèi)用都不止1000塊錢(qián)一平米的哦，更何況你是縣城的房子，對(duì)不對(duì)？

2，就是我們所說(shuō)的，現(xiàn)在農(nóng)村這個(gè)房子拆遷哈，他的這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)一般是由三部分組成的。

A，那就是我們說(shuō)的這個(gè)房子，它本身占地面積的一種補(bǔ)償。就是按照你們城市拆遷辦或者是征地的他們的具體的文件為準(zhǔn)，這每一家每一戶(hù)都是一模一樣的。

B，費(fèi)用就是說(shuō)你這個(gè)房屋建筑，地基上的這種建筑物的賠償。然后呢，他根據(jù)你們家建筑物的不同的結(jié)構(gòu)，比如說(shuō)你們家是那個(gè)磚混泥土的這種結(jié)構(gòu)是在700塊錢(qián)到800塊錢(qián)一平方進(jìn)行補(bǔ)貼，如果你們家是那個(gè)，嗯，混泥土的這種結(jié)構(gòu)，那是在1500塊錢(qián)左右，如果是鋼混這種結(jié)構(gòu)是在1100塊錢(qián)左右一平方。

C，安家費(fèi)用。

就是國(guó)家對(duì)你這個(gè)房屋進(jìn)行拆遷之后，他要給一年半到兩年的這個(gè)安家的費(fèi)用，就是這個(gè)租房子的費(fèi)用，比如說(shuō)你們這個(gè)地方租房子，比如說(shuō)，一個(gè)月是1000塊錢(qián)，那一年就是12，000，兩年就是24，000，差不多就這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)把。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式補(bǔ)償

征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置新價(jià)＝拆遷補(bǔ)償款。

二、宅基地每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：二層以上的樓房每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補(bǔ)償條例》第四條 （四）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

三、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方米

法律分析：1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

4、遷入村集體組織落戶(hù)為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿(mǎn)足居住需求的。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件，符合下列條件之一的，可以戶(hù)為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：

1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(hù)(分戶(hù)后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶(hù)后需要建住宅又無(wú)宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒(méi)有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;

3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;宅基地規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;

2、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條 在保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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