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新宅基地政策細則是什么,宅基地政策新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-29 20:40:41
作者：
圣運律師
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新宅基地政策細則是什么，1、宅基地實行一戶一宅制度。2、盤活利用閑置宅基地。3、宅基地可以流轉(zhuǎn)。4、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承。一、新農(nóng)村宅基地繼承的條件有哪些農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。按照房地一

新宅基地政策細則是什么,宅基地政策新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新宅基地政策細則是什么

1、宅基地實行一戶一宅制度。

2、盤活利用閑置宅基地。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)。

4、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承。

一、新農(nóng)村宅基地繼承的條件有哪些

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承，即地上必須附有房子才可繼承。宅基地屬于特殊的性質(zhì)，宅基地上房屋可以進行繼承，但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋。

二、父母有遺囑宅基地繼承給子女可以嗎

根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的，但根據(jù)地隨房走的原則，農(nóng)村宅基地上的房屋作為公民的合法財產(chǎn)可被繼承，同時根據(jù)地隨房走原則，其占地范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)可以由房屋繼承人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有濃厚的社會保障性質(zhì)，實行一戶一宅原則，若宅基地上無房屋，或曾有房屋但房屋坍塌、滅失、被拆除，宅基地賴以依附的遺產(chǎn)房屋不復(fù)存在，則宅基地使用權(quán)回歸集體經(jīng)濟組織，而不能被繼承。

三、不是農(nóng)業(yè)戶口可以繼承宅基地嗎?

根據(jù)最新規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承宅基地。

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進行繼承。

2、不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承，具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、宅基地新政策是什么

法律分析：1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)

所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。而對于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟補償意外，進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

1.使用權(quán)主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標準

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權(quán);

4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務(wù)解決無宅基地村民的居住問題。

法律依據(jù)：《宅基地管理辦法》第十七條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

三、宅基地政策新規(guī)定是什么

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。