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農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承手續(xù)如何辦理,農(nóng)村宅基地繼承手續(xù)怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-29 18:25:35
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承手續(xù)如何辦理，農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不能繼承故此也就不存在繼承手續(xù)的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承，具體的繼承手續(xù)為：農(nóng)村自建房房屋繼承過戶費(fèi)用主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承手續(xù)如何辦理,農(nóng)村宅基地繼承手續(xù)怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承手續(xù)如何辦理

農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不能繼承故此也就不存在繼承手續(xù)的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承，具體的繼承手續(xù)為：

農(nóng)村自建房房屋繼承過戶費(fèi)用主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。房屋繼承程序：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證：繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到上地房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

一、農(nóng)村宅基地繼承規(guī)定

1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閑置

農(nóng)村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕，或者宅基地長期閑置，將由集體收回，無法繼承了。所以，今后宅基地不能長期閑置。

2、未進(jìn)行變更登記

子女繼承宅基地，無可厚非。對于房屋子女具有繼承權(quán)和所有權(quán)，但宅基地屬于集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權(quán)，要進(jìn)行土地變更登記，然后才能繼承宅基地使用權(quán)。另外，宅基地可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能在集體之外任何形式進(jìn)行私自買賣。

3、非本集體成員

其實(shí)這部分最多的就是戶口遷出農(nóng)村、落戶城鎮(zhèn)。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋，但不能繼承宅基地，因?yàn)椴皇潜炯w成員。不能對房屋翻蓋，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集體再重新分配。

4、違規(guī)宅基地

在耕地上建房，將耕地用作宅基地，如果得到審批、有相關(guān)手續(xù)，給予確權(quán)后，子女可以繼承。但如果是私自非法占用，不能給予確權(quán)，也就無從談起繼承了。

二、農(nóng)村宅基地房屋繼承手續(xù)

1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2．到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4．遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、農(nóng)村宅基地申請條件

農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)，根據(jù)各省制定的農(nóng)村宅基地管理辦法而定。一般情況下，村民會基于三種情況申請宅基地使用權(quán)：一是因子女結(jié)婚等原因確實(shí)需要分戶，缺少宅基地的；二是外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；三是因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的。

一、農(nóng)村宅基地申請程序

1、符合宅基地申請條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。

2、村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。

3、村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會審查。

4、審查通過后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

5、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。

6、經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn)。

7、農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗(yàn)收意見表。

8、通過驗(yàn)收的農(nóng)戶可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)

1、村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、有償退出

在農(nóng)村，人多地少這個(gè)問題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進(jìn)城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵(lì)大家依法自愿參與有償退出機(jī)制，這樣一來，那些已經(jīng)在城里落戶的農(nóng)民不僅能拿到一筆補(bǔ)償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2、轉(zhuǎn)換成經(jīng)營性建設(shè)用地入市

最近幾年，很多村民會出現(xiàn)一戶多宅的情況，大都是繼承父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因?yàn)橹敖ㄐ虏徊鹋f，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵(lì)村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補(bǔ)償。

3、自主或流轉(zhuǎn)經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)增收

在農(nóng)村，農(nóng)民外出務(wù)工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經(jīng)營或流轉(zhuǎn)經(jīng)營的方式來盤活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營，可以選擇流轉(zhuǎn)、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目等新興產(chǎn)業(yè)。