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農(nóng)村戶口在城市有房,還能有宅基地嗎,城市有房農(nóng)村還能有宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 13:47:27
作者：
圣運律師
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農(nóng)村戶口在城市有房,還能有宅基地嗎，如果屬于所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，并且沒有把戶口遷移到城市，則可以根據(jù)相關規(guī)定擁有一處宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。一、農(nóng)村民房能否買賣農(nóng)村房

農(nóng)村戶口在城市有房,還能有宅基地嗎,城市有房農(nóng)村還能有宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村戶口在城市有房,還能有宅基地嗎

如果屬于所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，并且沒有把戶口遷移到城市，則可以根據(jù)相關規(guī)定擁有一處宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

一、農(nóng)村民房能否買賣

農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。

首先，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

其次，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟組織成員外成員不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

最后，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織成員也并非可以隨意購買民房。

二、農(nóng)村房屋過戶如何辦理

農(nóng)村房屋過戶流程：1、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出過戶申請并提交過戶材料；2、國土所審查資料；3、實地進行勘丈、調(diào)查并發(fā)布公告后，報國土局審核；4、辦理注冊登記完畢后發(fā)證。

如果是申請村民住房產(chǎn)權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所擁有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

三、非本村戶口也可以買農(nóng)村的房嗎

在一般情形下，非本村人一般不能購買本村的房屋。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第二款、第五款、第六款的規(guī)定，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑暇住宅。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、戶口在農(nóng)村城里有房可以申請宅基地嗎

城里有房農(nóng)村還可以申請宅基地，要求如下：

1、必須是本村集體經(jīng)濟組織的成員，即戶口在農(nóng)村。

2、必須在必須長期在農(nóng)村生活。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員按照法律規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

一、上學因就業(yè)農(nóng)轉非可以有宅基地使用權嗎

我國實行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權的，可依法享有宅基地使用權。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎，根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權。換言之，非本集體經(jīng)濟組織的成員是沒有權利享有該權益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，也就無權享有農(nóng)村宅基地使用權。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個人的合法財產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟組織的成員還是農(nóng)轉非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉非人員擁有地上房屋所有權，其也相應地應享有宅基地使用權。但農(nóng)轉非人員隨著集體經(jīng)濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權也會發(fā)生相應的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農(nóng)轉非人員不再享有房屋所有權，則其相應的宅基地使用權也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關文件中也規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

二、如何認定農(nóng)村房屋所有權

農(nóng)村房屋所有權應從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定，即房屋所有權人必須滿足兩個條件：一、是宅基地使用權人(包含在冊人口)，二、是房屋的建造者。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經(jīng)濟組織成員使用。各集體經(jīng)濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。房屋建造可分為兩種，一種是直接建造（出力建造），即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

三、宅基地可以重建嗎？

宅基地可以重建，需要辦理相關手續(xù)，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有集體建設用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

三、城市有房農(nóng)村還能有宅基地嗎

1.當然可以擁有的，只要戶口沒有遷移，不能剝奪其村民待遇權利。

2.村民只有使用權，沒有所有權。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員;2、宅基地使用權的用途具有限制性;

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

4、必須是本村集體經(jīng)濟組織的成員；

5、必須在必須長期在農(nóng)村生活。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員按照法律規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。戶口是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認定的一個重要標準。只要戶口沒有遷到城里，還是在原來的農(nóng)村，在城里買房之后也可以在原來的農(nóng)村申請宅基地，不會因為城里買房就失去了購買農(nóng)村宅區(qū)農(nóng)村宅基地權益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。