農村宅基地能落戶口嗎,要本村農業戶籍才能夠辦理過戶。另外,宅基地是以家庭為單位進行分配的,如果你達不到分戶條件,是不能過戶的。我國相關法律均規定農村宅基地使用權的主體僅限農村居民,宅基地使用權是特殊的用益物權,它的特殊性在于一是具有人身依附
要本村農業戶籍才能夠辦理過戶。另外,宅基地是以家庭為單位進行分配的,如果你達不到分戶條件,是不能過戶的。
我國相關法律均規定農村宅基地使用權的主體僅限農村居民,宅基地使用權是特殊的用益物權,它的特殊性在于一是具有人身依附性,只有集體經濟組織成員身份才能取得;二是具有福利性,村民一般無償取得宅基地使用權,在取得宅基地使用權后,享有長期占有、使用的權利。
一、宅基地具有哪些法律特征?
1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員,每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地,并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
2、宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后,只能在該土地上建造房屋,并作為生活資料使用的自用住房。
3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質,這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地,獲取基本的生活條件,從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地,農村居民享有了基本穩定的居住條件,客觀上維護了農村生活的穩定。因此,宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利,只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
二、宅基地使用權可以繼承嗎
宅基地使用權作為土地使用權的一部分,歸當地的農村經濟組織(村委會)所有,但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時,我國農村宅基地還有一定的福利性質,農民一般無償取得宅基地使用權,在取得宅基地使用權后,享有長期占有、使用的權利。
村民只有宅基地使用權,沒有所有權。
家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務,家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間,家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡,并不必然導致戶的消滅,也就不會產生宅基地使用權的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前,宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產,自然不能作為遺產繼承。
但是宅基地上建成的房屋,則屬于村民個人財產,可以依法繼承。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《民法典》第363條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。(民法典生效時間為2021年1月1日)。
宅基地農民只有資格權和使用權,所有權屬于村集體,農民手里的宅基地全部都是村集體分配而來,我國的宅基地分配是以戶為標準,一戶一宅,必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農民將戶口遷出的話,也就意味著失去了村集體成員的身份,自然就沒有了宅基地的資格權和使用權,但是有一種情況例外,比如說家庭成員只是個別遷出,并沒有全家都遷出,那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百六十五條:已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析:依據土地管理法的規定,宅基地是屬于農村集體所有的土地,如果宅基地上的村民戶口遷入到城市的,不再是本村的村民,宅基地是會回收的,但房屋仍然歸當事人所有。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
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內容審核:鄧海鳳律師
來源:中國法院網-農村宅基地能落戶口嗎,