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婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判 ,婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-19 10:11:38
作者：
圣運(yùn)律師
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婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判，法律分析：宅基地系以戶為單位安置，雖然夫妻一方婚前取得宅基地使用權(quán)，但婚后另一方入戶后即享有宅基地的利益。婚前在宅基地上一方建造的房屋，視為婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。在相關(guān)房屋進(jìn)行拆遷時，宅基地所對應(yīng)的

婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判 ,婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判

法律分析：

宅基地系以戶為單位安置，雖然夫妻一方婚前取得宅基地使用權(quán)，但婚后另一方入戶后即享有宅基地的利益。婚前在宅基地上一方建造的房屋，視為婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。在相關(guān)房屋進(jìn)行拆遷時，宅基地所對應(yīng)的拆遷利益作為宅基地利益的轉(zhuǎn)化。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

二、宅基地拆遷離婚后如何分

離婚后宅基地不能進(jìn)行分割，因為公民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。離婚時誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。由于宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

一、農(nóng)村宅基地及其上房屋買賣的法律法規(guī)及相關(guān)解讀

《土地管理法》第62

條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”國務(wù)院辦公廳1999年頒布的

《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國土資源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

根據(jù)上述規(guī)定可知，現(xiàn)階段我國農(nóng)村為了嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地的審批數(shù)量，農(nóng)村宅基地嚴(yán)格實行“一戶一宅”的使用原則。

即農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，農(nóng)民對宅基地只有永久使用權(quán)，無所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定了農(nóng)民原則上無權(quán)對農(nóng)村宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是，由于農(nóng)民宅基地使用權(quán)與其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格密切相關(guān)(農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人只能是該集體的村民，)，且我國又實行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi))是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣的，也就是說農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以隨宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣，而僅限于在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮(zhèn)居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉(zhuǎn)讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮(zhèn)居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農(nóng)村宅基地屬于遺產(chǎn)嗎

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)。宅基地是指村民為建自住房屋使用的土地。宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)都屬于村集體所有，但是使用權(quán)可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法無償取得，但村民沒有所有權(quán)，因此宅基地不屬于個人財產(chǎn)，不能繼承。村民去世后，其宅基地的使用權(quán)也在同時消滅，使用權(quán)由村委會收回，再重新分配。

三、農(nóng)村私房買賣合法嗎

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。即賣房人必須對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，如果該處房屋為對多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。因為土地管理法規(guī)定一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，購房者如不符合此條件將導(dǎo)致購房合同無效。4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。在此建議對于買賣農(nóng)村房屋一定要慎重。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判

法律分析：宅基地系以戶為單位安置，雖然夫妻一方婚前取得宅基地使用權(quán)，但婚后另一方入戶后即享有宅基地的利益。婚前在宅基地上一方建造的房屋，視為婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。在相關(guān)房屋進(jìn)行拆遷時，宅基地所對應(yīng)的拆遷利益作為宅基地利益的轉(zhuǎn)化。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》