一、農(nóng)民宅基地動遷政策

農(nóng)村宅基地動遷政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地動遷的基本原則

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是對農(nóng)村宅基地的基本管理原則，也是動遷政策的基礎(chǔ)。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、宅基地動遷的補(bǔ)償安置

宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。貨幣補(bǔ)償主要是根據(jù)被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價來確定。

有條件的地區(qū)，也可以另行審批宅基地作為動遷的補(bǔ)償方式。這種方式主要是考慮到農(nóng)村居民的生活習(xí)慣和實(shí)際需求。

三、宅基地動遷的程序

宅基地動遷需要遵循一定的法律程序。一般來說，需要經(jīng)過村民會議或者村民代表會議討論通過，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。同時，拆遷人需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額等事項(xiàng)。

總的來說，農(nóng)村宅基地動遷政策旨在保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益，確保他們在動遷過程中能夠得到妥善的安置和補(bǔ)償。同時，政策也鼓勵農(nóng)村居民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，提高土地資源的使用效率。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、宅基地拆遷政策

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房　屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)民宅基地動遷政策，