一、宅基地賣了遇到拆遷怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不得賣給村集體以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無關(guān)。若賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。然而，如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后補(bǔ)償款的歸屬，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。

法律分析

用以下的方法進(jìn)行處理：根據(jù)我國法律，農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協(xié)議約定房屋拆遷后補(bǔ)償款歸屬的，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛解決方案

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛是一個復(fù)雜的問題，需要綜合考慮法律、政策和實際情況。首先，當(dāng)面臨拆遷補(bǔ)償款糾紛時，您可以尋求專業(yè)的法律援助，咨詢律師或法律機(jī)構(gòu)，以了解您的權(quán)益和法律責(zé)任。其次，收集相關(guān)證據(jù)和文件，包括購房合同、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，以便在解決糾紛時提供支持。與拆遷方進(jìn)行積極溝通，尋求和解的可能性，同時保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果無法達(dá)成一致，可以考慮通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛。最重要的是，保持冷靜、理性和耐心，與相關(guān)方保持良好的溝通和合作，尋求公正和合理的解決方案。

結(jié)語

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛需要綜合考慮法律、政策和實際情況。尋求專業(yè)法律援助，收集相關(guān)證據(jù)，與拆遷方積極溝通，尋求和解，若無法達(dá)成一致，可考慮調(diào)解、仲裁或訴訟解決。保持冷靜、理性和耐心，與相關(guān)方保持良好溝通和合作，尋求公正合理解決方案。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第九條

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。

二、宅基地賣掉了現(xiàn)在了怎么辦要動遷

法律分析：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地房子賣了拆遷

法律分析：宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地）。2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-宅基地賣了遇到拆遷怎么辦，