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宅基地的房屋權屬要如何確定，基地的房屋權屬所有權歸集體所有。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經(jīng)建設的房屋歸個人所有，個人享有使用權,建設房屋的土地歸集體所有。法律依據(jù)《憲法》第十條，城市的土地屬于國家

宅基地的房屋權屬要如何確定,宅基地上房屋權屬認定的依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地的房屋權屬要如何確定

基地的房屋權屬所有權歸集體所有。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經(jīng)建設的房屋歸個人所有，個人享有使用權,建設房屋的土地歸集體所有。

法律依據(jù)

《憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、農(nóng)村宅基地的歸屬和土地權屬怎么確定

農(nóng)村宅基地權利歸屬確定也需要進行登記，并發(fā)放宅基地產(chǎn)權證書。法律有規(guī)定房屋等建筑物、構筑物所有權和宅基地使用權都需要按照規(guī)定辦理登記，然后，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記，不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或登記證明。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

三、宅基地上房屋權屬認定的依據(jù)

法律分析：宅基地遵循“一戶一宅”原則，且面積不得超過規(guī)定標準。在申請宅基地時，集體經(jīng)濟組織會對農(nóng)戶的家庭成員進行核定，根據(jù)成員數(shù)確定使用面積，并將審核通過擁有本集體經(jīng)濟組織戶籍的成員登記在冊，記錄在用地審批表中。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。需要注意的是：由于宅基地使用以戶為單位，而戶內(nèi)成員因婚喪嫁娶等因素會有增減，則宅基地使用權共有人隨戶內(nèi)成員增減而變化，仍以戶為前提共有。房地一體，房屋所有權人也伴隨戶內(nèi)成員變動而發(fā)生相應變化。比如，子女與原來的大家庭分開，單獨申請宅基地并建房。另立門戶后，不再對原來宅基地享有使用權，不被認定為原來房屋的所有權人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。