一、農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰?拆除后的宅基地如何處置?

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產(chǎn)權(quán)仍歸歸本村組集體經(jīng)濟組織所有，而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析。

1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民會獲得補償金。

2、如果是有償復(fù)墾，農(nóng)民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設(shè)用地性質(zhì)。

3、拆除后的宅基地也可以進行有償轉(zhuǎn)讓，宅基地歸轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補償金額。

一、農(nóng)村哪些房子屬于空心房

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農(nóng)村空心房會被強拆嗎？

1、空心房不會進行強拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當(dāng)事人溝通，并取得當(dāng)事人同意的基礎(chǔ)上才會實施。而農(nóng)村空心房的評判，要經(jīng)過有關(guān)部門，履行相關(guān)程序進行鑒定，鑒定結(jié)果不同，處理方式也不同。具體分為兩類：一類是不屬于危房的農(nóng)村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。

2、不屬于危房的，有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地、空心房有償流轉(zhuǎn)。

3、而對于被鑒定為危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌，對村民人身安全造成傷害。

三、農(nóng)村空心房拆除后農(nóng)民能拿到多少補貼？

空心房拆除，政府會給予一定的補償。關(guān)于補償?shù)臉?biāo)準，全國各地有差別。比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補償款，也就是說在重慶回收農(nóng)村空心房一平方補償150-300元。而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補償；江西贛州屏山鎮(zhèn)出臺的《屏山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據(jù)拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標(biāo)準對農(nóng)戶進行補助。國家對空心房整治的補償標(biāo)準和所處的地區(qū)以及宅基地的大小有關(guān)，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T。

對于空心房拆除后的土地權(quán)屬歸誰問題，毋庸置疑規(guī)本村小組集體經(jīng)濟組織所有，但拆除后的宅基地如何處置可以按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策自行選擇合適的處置方式。

二、房屋拆除后宅基地歸屬

法律分析：屬于國家所有，國家為了公共利益的需要，可以依法對?地進?征收并做出相應(yīng)的補償。當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)?，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，?是屬于國家所有！

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、空心房拆除后宅基地怎么處理

法律分析：對農(nóng)村的空心房進行征收拆遷的，是改變土地所有權(quán)的情形，所以空心房所在的宅基地是歸國家所有的，土地性質(zhì)變成國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰?拆除后的宅基地如何處置?，