一、宅基地房屋拆遷怎么補(bǔ)償

一、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。計(jì)算公式為：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。

二、宅基地及房屋補(bǔ)償方式

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹(shù)木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫(xiě)的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

三、宅基地和房屋是否分開(kāi)補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，歸屬于集體：二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個(gè)人。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過(guò)程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地房屋拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償先補(bǔ)償后再簽字嗎

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是按戶口

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 奉賢

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)女兒不予補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上房屋拆遷怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)家收回的宅基地有補(bǔ)償嗎,國(guó)家收回老宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●繼承的宅基地被征收怎么補(bǔ)償,宅基地被征收后還能不能進(jìn)行繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地是否可以強(qiáng)制拆遷,農(nóng)村宅基地可以強(qiáng)制拆遷嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地省級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地動(dòng)遷政策有哪些,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式,宅基地拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收與拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷最新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷與補(bǔ)償費(fèi)怎樣算,宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷是以房屋為主還是宅基地為主,農(nóng)村房屋拆遷后宅基地的歸屬問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷是以房屋為主還是宅基地為主,農(nóng)村房屋拆遷后宅基地的歸屬問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是誰(shuí)的 農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定,宅基地是誰(shuí)的，農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷與補(bǔ)償費(fèi)如何算,宅基地拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄂州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北廣水拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●沒(méi)有建房的宅基地被征收有補(bǔ)償嗎,未建房的宅基地征收補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地政府收回補(bǔ)償,宅基地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地房屋拆遷怎么補(bǔ)償，