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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力如何，回遷樓超出面積每平方多少錢(qián):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力如何

1. 一般情況下，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法成立即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)。

2. 協(xié)議生效需滿足主體適格，即雙方具有相應(yīng)民事行為能力；意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

3. 有效的協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，一方不履行協(xié)議，另一方有權(quán)通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式要求對(duì)方履行并承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若拆遷方未按協(xié)議支付補(bǔ)償款，被拆遷人可依法維權(quán)。

4. 若協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等可撤銷情形，當(dāng)事人可在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)撤銷，撤銷后協(xié)議自始無(wú)效。

5. 違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的協(xié)議會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，如以合法形式掩蓋非法目的等情況。

二、回遷樓超出面積每平方多少錢(qián)

回遷樓超出面積的價(jià)格并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，受多種因素影響。

一般來(lái)說(shuō)，會(huì)參考周邊新建商品房的市場(chǎng)價(jià)格。若周邊房?jī)r(jià)較高，超出面積價(jià)格可能也會(huì)相應(yīng)較高；反之則較低。

有些地區(qū)會(huì)按照一定比例在原回遷房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮來(lái)確定超出面積價(jià)格。比如原回遷價(jià)每平米5000元，超出面積可能按上浮10% - 20%定價(jià)，即每平米5500 - 6000元。

還有的情況是按照政府相關(guān)部門(mén)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定超出面積價(jià)款。評(píng)估會(huì)綜合考慮房屋成本、地段、市場(chǎng)行情等多方面因素。具體價(jià)格需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由開(kāi)發(fā)商與回遷戶依據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定，或按照政府的政策和評(píng)估結(jié)果執(zhí)行。

三、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)

1. 一般情況下，拆遷協(xié)議由房屋所有權(quán)人簽字。若房屋所有權(quán)人簽字，房屋后續(xù)權(quán)益歸屬可能依協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定確定，從這個(gè)角度看，可能存在簽字人對(duì)房屋有相應(yīng)權(quán)益主張的關(guān)聯(lián)。

2. 但不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就絕對(duì)歸誰(shuí)。比如，存在房屋共有情況，若共有人未全部簽字，部分簽字行為可能存在效力瑕疵。此外，若簽字人無(wú)合法授權(quán)，其簽字行為也可能不被認(rèn)可。

3. 而且，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最終是以產(chǎn)權(quán)登記等法定方式為準(zhǔn)。即使拆遷協(xié)議有簽字約定，若不符合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法定程序，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬也不會(huì)因簽字而隨意改變。所以不能一概而論地認(rèn)定拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)，要綜合多方面因素準(zhǔn)確判斷。