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拆遷房的維修基金是多少，拆遷房的所有權(quán)怎么分:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房的維修基金是多少

拆遷房的維修基金一般按照房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例繳納。通常情況下，比例在5%-8%左右。但具體的維修基金數(shù)額會(huì)因各地的政策規(guī)定、房屋類型、建筑面積等因素而有所差異。例如，在一些地區(qū)，多層住宅的維修基金可能為每平方米50元至100元，而高層住宅可能為每平方米100元至200元。購房者在辦理拆遷房相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，以確定具體的維修基金數(shù)額及繳納方式。同時(shí)，維修基金通常由購房者在購房時(shí)一次性繳納，納入專項(xiàng)維修資金賬戶，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造等。

二、拆遷房的所有權(quán)怎么分

拆遷房的所有權(quán)分配較為復(fù)雜，需根據(jù)具體情況判斷。

1.若拆遷房是基于原有的私有房產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償所得，且在拆遷前該房產(chǎn)的所有權(quán)明確為一人所有，那么拆遷房通常歸該所有人所有。

2.若拆遷房是基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的拆遷房，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的所有權(quán)。但如果有明確約定拆遷房歸一方所有的，則按照約定處理。

3.對(duì)于家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，需要考慮家庭成員的出資、貢獻(xiàn)等因素。一般來說，出資較多、對(duì)拆遷房屋貢獻(xiàn)較大的家庭成員在所有權(quán)分配中可能會(huì)享有更多的份額。但具體的分配方式仍需根據(jù)實(shí)際情況和各方的協(xié)商來確定。

三、拆遷房的土地出讓金誰交

拆遷房的土地出讓金一般由購房者繳納。在拆遷安置過程中，原本的土地性質(zhì)可能為劃撥性質(zhì)，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)時(shí)需要繳納土地出讓金。這是因?yàn)槌鲎屝再|(zhì)的土地可以在市場(chǎng)上自由流通和轉(zhuǎn)讓，而劃撥性質(zhì)的土地則受到一定限制。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，通常需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。當(dāng)然，具體的繳納主體可能因各地的政策和拆遷安置協(xié)議的約定而有所不同。有些情況下，政府可能會(huì)承擔(dān)部分或全部的土地出讓金，以減輕購房者的負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，購房者應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)規(guī)定，明確自己的責(zé)任和義務(wù)。