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拆遷時(shí)會怎么補(bǔ)償自己呢，拆遷后該如何維護(hù)自己的權(quán)益？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-30 04:10:58
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷時(shí)會怎么補(bǔ)償自己呢,拆遷補(bǔ)償后如何維護(hù)自己的權(quán)益,法律分析：當(dāng)拆遷發(fā)生后，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)法定程序進(jìn)行補(bǔ)償。如果拆遷補(bǔ)償存在問題，個(gè)人可以通過法律途徑尋求維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：1.《物權(quán)法》第四十六條：對不動(dòng)產(chǎn)依法實(shí)行的拆遷、征用

拆遷時(shí)會怎么補(bǔ)償自己呢，拆遷后該如何維護(hù)自己的權(quán)益？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷時(shí)會怎么補(bǔ)償自己呢,拆遷補(bǔ)償后如何維護(hù)自己的權(quán)益

法律分析：當(dāng)拆遷發(fā)生后，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)法定程序進(jìn)行補(bǔ)償。如果拆遷補(bǔ)償存在問題，個(gè)人可以通過法律途徑尋求維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十六條：對不動(dòng)產(chǎn)依法實(shí)行的拆遷、征用和強(qiáng)制購買前，應(yīng)當(dāng)按照公正、合理、及時(shí)的原則通知權(quán)利人，協(xié)商財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償和其他補(bǔ)償事項(xiàng)，并達(dá)成協(xié)議。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條：城市房屋征收時(shí)，征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人明確公布決定征收的內(nèi)容、規(guī)劃用途、拆除范圍、征收、補(bǔ)償和安置方案等。

3.《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第四十條：被征收單位和被征收房屋的所有人、人民團(tuán)體應(yīng)當(dāng)指定代表參加協(xié)商，達(dá)成征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議。

4.《拆遷補(bǔ)償條例》第四條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法、公正、合理、及時(shí)，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容應(yīng)當(dāng)包括被征收人的合法權(quán)益和合理要求。

5.《行政訴訟法》第二十四條：法律規(guī)定的行政范圍以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)利糾紛案件，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴。

二、拆遷后該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

法律分析：在拆遷過程中，業(yè)主需要注意維護(hù)自己的權(quán)益。首先，業(yè)主有權(quán)要求政府部門提供拆遷補(bǔ)償，必要時(shí)可以申請行政復(fù)議或提起訴訟，但需要注意時(shí)效性；其次，業(yè)主可以委托律師或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，協(xié)商拆遷方案和補(bǔ)償金額；最后，如果出現(xiàn)強(qiáng)制拆遷和損毀財(cái)產(chǎn)等情況，業(yè)主可以要求相關(guān)單位進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》

第五章征用與補(bǔ)償

第三十五條土地征收必須依法實(shí)行補(bǔ)償，并給予適當(dāng)安置

第三十六條土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)用、灌溉費(fèi)用、移民補(bǔ)助費(fèi)用、住房補(bǔ)助費(fèi)用等。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三十一條征收拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格逐項(xiàng)列支，不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向受影響人補(bǔ)足差額。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十二條物權(quán)人可以選擇阻止侵權(quán)行為，也可以選擇要求停止侵權(quán)行為，并可以要求賠償損失。如果權(quán)利受到侵害，物權(quán)人可以請求擾亂者賠償損失，并可以請求恢復(fù)原狀。

三、如何維護(hù)拆遷后的合法權(quán)益？

法律分析：在拆遷過程中，可能涉及到財(cái)產(chǎn)損失、居住權(quán)益、土地使用權(quán)等問題。因此，需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定，通過合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十一條財(cái)產(chǎn)是依法取得的、合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。

2.《物權(quán)法》第二十四條物權(quán)可以依法取得或者依法設(shè)立。依法取得的物權(quán)，受法律保護(hù)，不受侵犯。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條城市房地產(chǎn)的收購、征用、征收和占用必須合法，必須支付補(bǔ)償費(fèi)用。

4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條城市房屋拆遷必須按照法律程序進(jìn)行，拆遷人員必須出示合法證件，經(jīng)過居民同意并簽訂拆遷協(xié)議，支付適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)以上法律依據(jù)，拆遷過程中居民的合法權(quán)益應(yīng)該得到充分保護(hù)和尊重。如果居民發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到侵犯，可以通過法律途徑維權(quán)。同時(shí)，在拆遷協(xié)議中要仔細(xì)閱讀條款，確保自己的權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

四、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償如下：1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料？1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告；3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決；3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進(jìn)一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動(dòng)遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。