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拆遷補償房租要交稅嗎，個稅法租房可以減免多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-20 20:45:21
作者：
圣運律師
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拆遷補償房租要交稅嗎,房子拆遷了租房還能申請個稅減免嗎,房子拆遷后租房，依然可以申請個稅減免。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，個人所得稅的專項附加扣除包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等六項。其

拆遷補償房租要交稅嗎，個稅法租房可以減免多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房租要交稅嗎,房子拆遷了租房還能申請個稅減免嗎

房子拆遷后租房，依然可以申請個稅減免。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，個人所得稅的專項附加扣除包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等六項。其中，住房租金是專項附加扣除之一。因此，即使原有的房子拆遷，納稅人在工作城市沒有住房而需要支付房屋租金的情況下，依然可以按照相關(guān)規(guī)定申報住房租金的個稅抵扣。

具體操作上，納稅人需要留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查，同時向扣繳義務(wù)人提供相關(guān)信息以便進行扣除。如果納稅人未提供相關(guān)信息，扣繳義務(wù)人無法為其辦理專項附加扣除。

總的來說，房子拆遷后租房的情況下，納稅人仍然有權(quán)申請住房租金的個稅減免，只需按照稅法規(guī)定提供相關(guān)資料并通過扣繳義務(wù)人進行申報即可。

二、個稅法租房可以減免多少

住房租金專項扣除:按所屬市標(biāo)準(zhǔn),分別有1500元/月,1100元/月,800元/月等；

住房貸款利息專扣除:1000元/月。

一、附加扣除是什么意思?

交稅的專項附加扣除，是指在計算綜合所得應(yīng)納稅額時，除了基本減除費用標(biāo)準(zhǔn)和“三險一金”等專項扣除外，還允許額外扣除的項目。個稅專項附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)于2019年1月1日起實施，具體細(xì)則如下：首套房貸利息：按1000元/月扣除；住房租金：按800元-1200元/月扣除；贍養(yǎng)老人：按2000元/月扣除；子女教育：每個子女按1000元/月扣除；繼續(xù)教育：按每人定額扣除3600元到4800元。

二、六項專項附加扣除是什么

六項專項附加扣除指的是中國法律所規(guī)定的個人所得稅專項附加扣除，其中包括子女教育、贍養(yǎng)老人、住房租金、大病醫(yī)療、繼續(xù)教育和住房貸款利息這六項。六項專項附加扣除通知在2018年12月22日由中國國務(wù)院發(fā)布，這一政策在2019年1月1日正式開始實施。具體扣除方法如下：

1、子女教育:有子女并且在接受教育的納稅人，每年可以有1.2萬元的專項扣除額度；

2、繼續(xù)教育:納稅人如果在中國境內(nèi)接受繼續(xù)教育，那么每一年會有4800元的專項扣除額度；

3、大病醫(yī)療:納稅人及其未成年子女若有支出大病醫(yī)療費用的，可有1.5-8萬元的專項扣除額度；

4、住房貸款利息:納稅人貸款購買了房屋的，可以有每年1.2萬元的專項扣除額度；

5、住房租金:住房租金的專項扣除額度各地區(qū)不同，北京、上海的專項扣除額度為每年1.8萬元；

6、贍養(yǎng)老人:納稅人家中有老人需要贍養(yǎng)的，每年可以有2.4萬元的專項扣除額度。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國個人所得稅法》第一條規(guī)定：在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

三、如何申報租房減免個稅

法律主觀：毫無疑問，房屋租賃個稅是要進行申報的，申報是有一定的流程的。一、房屋租賃個稅如何申報？1、首先下載“個人所得稅”APP，進行注冊，注冊完畢后登錄個稅APP。在個稅APP的首頁有個“住房租金”，點擊進入。彈出一個提示框，告訴申報之前要準(zhǔn)備租房租賃信息，包括租房合同編號、坐落位置，工作城市信息，扣繳義務(wù)人信息，準(zhǔn)備完畢點擊進入填報。2、接下來彈出提示框，如果已經(jīng)填報了住房貸款的抵扣申報，就不要再填租房抵扣的申報，因為這兩項只能申報一項。接下來填寫住房租金信息，可以修改自己的電子郵箱、聯(lián)系方式，沒有問題之后點擊“下一步”。3、開始填寫住房租金信息了，包括租賃的合同起止時間、合同編號、房屋坐落等信息，填完點擊“下一步”。選擇你的配偶情況，據(jù)實填寫就可以。最后選擇申報方式，可以通過扣繳義務(wù)人申報，也可以綜合年度所得自行申報，點擊提交，就完成了租房抵扣個稅的申報。二、房租可抵扣個稅怎么申報？住房租金個稅扣除主要是為了減輕職工租房支出的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，而設(shè)立的一項個稅專項扣除政策。該政策針對的人群是在工作城市沒有自有住房，需要租房居住的納稅人，根據(jù)納稅人工作的城市不同，每月可以享受800、1100、1500三檔租房支出的定額扣除。如果納稅人已婚，夫妻雙方在同一主要城市工作，那么只能選擇從一方扣除，如果夫妻雙方分別在不同主要城市工作，那么雙方都可以申報個稅扣除。申報個稅專項扣除，納稅人需要填寫個人所得稅專項附加扣除申報信息表，最常見的申報方式就是他通過國家稅務(wù)總局開發(fā)的“個人所得稅”app來進行申報，下載“個人所得稅”app，然后進行注冊登錄，在個人所得稅app首頁就可以看到6項專項附加扣除的選項，點擊“住房租金”然后進入到信息填寫頁面，按照頁面提示真實正確填寫，填寫完后選擇申報方式并提交即可，要申報住房租金專項扣除，納稅人需要留存住房租賃合同、協(xié)議等相關(guān)資料。三、房屋租賃有哪些注意點？1、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5％，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。或你所在房子，居委會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開．上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35％，房東也要付35％，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。2、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。3、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。

四、個人房屋拆遷補償是否免稅

個人房屋拆遷補償免稅，下列各項個人所得，免征個人所得稅：(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;(四)福利費、撫恤金、救濟金;(五)保險賠款;(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

法律依據(jù):《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。\t

五、個稅租房能退多少

法律主觀：準(zhǔn)備租房合同，假如找不到相應(yīng)的租房合同，去和房東協(xié)商，重新簽訂一份租房合同原件，要進行個稅專項扣除就必須要準(zhǔn)備好相應(yīng)的租房合同原件，必備要素之一就是一個月的房屋租金。下載官方A或登錄官方網(wǎng)站，成功注冊后進行資料填報。在手機A上或者官方網(wǎng)站上，就可以進行信息的填報，按照上面的提示，一條條的填寫真實的信息，確保填寫的信息準(zhǔn)確無誤，必要亂填或誤填，影響信息的填報。填寫完基本信息資料后，接著你就可以上傳相應(yīng)的證明資料了，把自己的租房合同照片傳上去。填完資料，傳完照片，你就可以點擊保存和提交項，進行資料信息保存和提交，等待相應(yīng)部門的審核?！?個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除： (一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元; (二)除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第十八條本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)全部行政區(qū)域范圍;納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機關(guān)所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。第十九條住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。第二十一條納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。

法律客觀：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。