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廠房拆遷企業(yè)補償房東商鋪，租店鋪突然拆遷房東要怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-28 18:21:23
作者：
圣運律師
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廠房拆遷企業(yè)補償房東商鋪,房東店面房拆遷了我是租客有賠償嗎怎么辦,作為租客，在房東的店面房拆遷時，您是有權獲得一定補償?shù)摹＞唧w的補償情況會根據(jù)您與房東簽訂的租賃合同以及當?shù)氐牟疬w政策有所不同。一、拆遷補償權利根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《

廠房拆遷企業(yè)補償房東商鋪，租店鋪突然拆遷房東要怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廠房拆遷企業(yè)補償房東商鋪,房東店面房拆遷了我是租客有賠償嗎怎么辦

作為租客，在房東的店面房拆遷時，您是有權獲得一定補償?shù)摹＞唧w的補償情況會根據(jù)您與房東簽訂的租賃合同以及當?shù)氐牟疬w政策有所不同。

一、拆遷補償權利

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償。因此，在店面房拆遷的情況下，作為租客，您有權獲得相應的補償。

二、補償內(nèi)容

具體的補償內(nèi)容可能包括但不限于以下幾個方面：

經(jīng)濟補償：這可能包括被拆遷商鋪的市場價值或者合理的補償費用。補償?shù)木唧w金額會根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和拆遷政策來確定。

搬遷費用：由于拆遷導致您需要搬遷，因此可能會產(chǎn)生一定的搬遷費用，這部分費用也應該得到補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失：如果拆遷導致您的業(yè)務受到影響，產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失，您也有權要求相應的補償。

三、協(xié)商與解決方案

建議您首先查看與房東簽訂的租賃合同，了解其中關于拆遷的條款以及雙方的權利和義務。然后，您可以與房東進行協(xié)商，就拆遷補償事宜達成一致意見。如果協(xié)商無果，您可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的法律權益，并尋求合適的解決方案。

總之，在房東的店面房拆遷時，作為租客，您有權獲得相應的補償。具體的補償內(nèi)容和金額會根據(jù)相關法律法規(guī)、拆遷政策以及您與房東的租賃合同來確定。

二、租店鋪突然拆遷房東要怎么賠

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，租賃的商鋪未到期遇到拆遷的，房東不承擔賠償?shù)呢熑危瑢Τ凶馊藫p失的賠償，由房屋征收部門承擔。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、店鋪被租戶拆了房東應該怎么賠償

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對于店面拆了租戶的賠償問題，雙方當事人在租賃合同中有約定的，則按約定辦理。對于沒有約定的拆遷人要支付搬遷補助費以及臨時安置補助費，如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人也應當給予適當補償。其具體的賠償數(shù)額要根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定。

一、門面征收租戶按什么標準賠償

對于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。應結合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額等因素，酌定給予租戶適當補償。

二、大型廠房怎么得到拆遷補償

被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷注意事項

拆遷注意事項有：

1、在對房屋進行拆遷之前，應當與房屋所有權人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容進行協(xié)商并做明確規(guī)定。雙方通過簽訂合同方式確認；

2、要了解并登記房屋的坐落地點、樓層、結構、面積等設施的相關情況；

3、拆遷應當嚴格按照我國法律法規(guī)的規(guī)定或者市、縣人民政府房屋拆遷管理部門的拆遷決定來實施；

4、對拆遷房進行合理估價和補助費預算，并做好搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付的補償支付手續(xù)；拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算；負責搬遷的拆遷人不再支付搬遷補助費。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房子拆遷租客有補償嗎

法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經(jīng)濟補償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟補償是支付安置費用。如果是經(jīng)營用房的，需要補償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。