拆遷企業停產如何補償商鋪,因房屋征收造成的停產停業損失如何補償,被征收房屋的補償計算方法包括：按被征收房屋面積計算、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算、雙方協商確定或按評估結果補償、按營業收入利潤等指標補償預期收入。法律分析1、按被征收房屋面
被征收房屋的補償計算方法包括：按被征收房屋面積計算、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算、雙方協商確定或按評估結果補償、按營業收入利潤等指標補償預期收入。
法律分析
1、按被征收房屋面積計算
這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結合被征房屋所在地段和使用性質等因素，根據法律規定或根據雙方協商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。
2、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算
在產權置換的前提下，按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。停產停業損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業用房和非營業用房。一般而言，營業用房的補償比例要高于非營業用房。營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業收入是有關系的。非營業用房是非住宅用房和營業用房之外的，比如公共場所用房、醫院和學校等。
3、雙方協商確定，或按評估結果補償
由拆遷雙方協商確定，協商不成按評估結果補償。即因房屋征收拆遷造成的停產停業損失，可以由拆遷雙方協商確定補償數額，在無法達成統一意見的情況下，可以委托第三方中介機構來評估，評估結果即是最終的補償標準依據。
4、按營業收入利潤等指標補償預期收入
這種計算案方法一般按照停產停業前幾個月，平均營業額的一定比例。或者停產停業前某一段時間的，稅后平均利潤的某一比例等方式計算。
拓展延伸
房屋征收引發的停產停業損失賠償機制及其應對措施
房屋征收引發的停產停業損失賠償機制及其應對措施是指在房屋征收過程中，如果企業或個體經營者因此遭受停產停業損失，可以依法獲得相應的賠償。根據相關法律法規，賠償機制主要包括評估停產停業損失、確定補償標準、申請賠償程序等。應對措施包括及時備案停產停業損失、提供相關證據材料、積極參與評估、合理維權等。此外，企業或個體經營者還可以尋求法律援助、咨詢專業律師等方式，以確保自身權益得到有效保護。總之，房屋征收引發的停產停業損失賠償機制及其應對措施的建立和實施，旨在維護公平正義，保障受影響方的合法權益。
結語
在房屋征收過程中，對于停產停業損失的賠償機制及應對措施的建立和實施，旨在維護公平正義，保障受影響方的合法權益。補償方式可以根據被征收房屋面積、被拆遷房屋總價值的比例、雙方協商或評估結果來確定。同時，企業或個體經營者應及時備案停產停業損失，提供相關證據材料，積極參與評估，合理維權，并可以尋求法律援助和咨詢專業律師的支持。通過這些措施，我們可以確保受影響方的預期收入得到合理的補償，維護其合法權益。
法律依據
中華人民共和國防洪法（2016修正）：第七章 法律責任 第五十九條 違反本法第三十四條規定，因城市建設擅自填堵原有河道溝叉、貯水湖塘洼淀和廢除原有防洪圍堤的，城市人民政府應當責令停止違法行為，限期恢復原狀或者采取其他補救措施。
征收非住宅房屋，造成被征收人停產停業損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。根據《條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。那么，停產停業損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經驗，大致如下：停產停業損失補償的范圍還是僅限于直接經濟損失，包括兩方面內容：一是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；二是因征收搬遷而必須發生的一些費用。總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：
（1）設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
（2）設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
（3）生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
（4）停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；
（5）企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；
（6）為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；
（7）生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
（8）因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。上述經濟損失和費用不一定同時發生，因此在具體的補償個例中，應當依據其具體損失項目、損失情況予以確定補償范圍。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷企業停產停業補償標準：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：停產停業損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據企業實際納稅情況和行業特點進行評估。停產停業期限根據企業實際停產停業時間確定，最長不得超過一年。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋征收停產停業損失補償歸經營者所有，房屋價值補償、補助和獎勵歸房屋所有人。拆遷補償面積以產權證上的面積為準，沒有產權證的房屋可能被認定為違章建筑。實際面積大于產權證面積的問題應由土地管理部門承擔責任。
法律分析
一、房屋征收停產停業損失補償屬于誰
依據我國相關法律的規定，房屋征收拆遷補償中停產停業損失補償歸經營者所有的，房屋價值補償、補助和獎勵等歸房屋所有人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆遷安置補償的面積怎么確定
國家對拆遷補償面積沒有明確的規定，因地區不同政策有所不同，詳情應咨詢當地政府部門。
通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產權證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據，凡與產權證上記載的面積不一致的，必須以產權證上載明的面積為準。
房屋所有權證是房屋所有權人擁有房屋所有權的合法憑證，根據我國房地產的相關法律法規的規定，國家實行房屋所有權登記發證制度，依法核準登記的房地產權利受國家的法律保護。
如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權證，并且沒有其他證據可以證明其房屋具有合法性的，應認定為違章建筑。
但是對于實際面積大于房產證上所記載的面積只能是相關土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應由當事人來承擔。
結語
根據我國相關法律的規定，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了房屋征收停產停業損失補償的歸屬。根據該條例，停產停業損失補償歸經營者所有，而房屋價值補償、補助和獎勵等則歸房屋所有人。具體的補償標準和辦法由市、縣級人民政府制定，并根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。至于拆遷安置補償面積的確定，國家并沒有明確規定，具體政策應咨詢當地政府部門。通常情況下，以產權證上載明的建筑面積為準，但如實際面積大于房產證上所記載的面積，責任應由土地管理部門承擔。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：褚佳
內容審核：黃旭暉律師
