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拆遷補償無證廠房企業(yè)商鋪，商鋪面臨拆遷不給辦營業(yè)執(zhí)照怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 11:54:42
作者：
圣運律師
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拆遷補償無證廠房企業(yè)商鋪,政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪應該怎么辦,政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪只對裝修損失和在拆遷過程中停業(yè)造成的損失進行補償。沒有執(zhí)照的商鋪及時到工商局辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的可以獲得相應補償；租用商鋪沒有營業(yè)執(zhí)照的，可以提供租賃

拆遷補償無證廠房企業(yè)商鋪，商鋪面臨拆遷不給辦營業(yè)執(zhí)照怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償無證廠房企業(yè)商鋪,政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪應該怎么辦

政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪只對裝修損失和在拆遷過程中停業(yè)造成的損失進行補償。沒有執(zhí)照的商鋪及時到工商局辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的可以獲得相應補償；租用商鋪沒有營業(yè)執(zhí)照的，可以提供租賃合同和門市房的產(chǎn)權(quán)證明，并提供市場管理單位、當?shù)氐木游瘯凸芪瘯淖C明獲得相應補償。

一、商鋪拆遷補償?shù)臉藴?

商鋪拆遷補償?shù)臉藴剩?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償；

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償。

二、商鋪拆一賠三怎么算

商鋪拆遷是按照當?shù)氐牟疬w政策來進行的，沒有三倍的標準。商鋪所有權(quán)人和承租人都應當獲得補償，所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括：1、店面裝修的補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；3、貨物出清損失的補償；4、設(shè)備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標準，則需要根據(jù)實際評估來確定。

三、廠房被拆怎么賠償

各地補償?shù)念愋汀⒀a償標準不一以及征地拆遷的復雜情況要具體分析，一般來說大概有以下標準：

（1）房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準不一。

（2）廠房重置成新價：指廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失費：因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

①預期利益損失：一年沒可能產(chǎn)生的預期收益。

②違約的損失：企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（4）裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，這按照重置費來算。

（5）機器設(shè)備：分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

（6）搬遷費用：指可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪面臨拆遷不給辦營業(yè)執(zhí)照怎么辦

商鋪面臨拆遷不給辦營業(yè)執(zhí)照怎么辦

1、在你地區(qū)你可以去房產(chǎn)管理部門咨詢一下。上海在2004年8月上海市人大常委會會議表決通過的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，除非獲得規(guī)劃部門的批準，否則不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。《規(guī)定》并從當年11月1日起執(zhí)行。你在95年購買的，如果你在上海就不可以，也不受法律保護了。但每個地區(qū)都是不同的，我想你應該可以的，因為相對來講上海各項法規(guī)都制定的比較早。

2、你現(xiàn)在確實自己在經(jīng)營的話，你可以向他要求解決工作、生活問題，有類似農(nóng)村拆遷一樣。拆除一半，已經(jīng)不能經(jīng)營使用，等同全拆，對方應該重新給你安置一個廠房，面積可以足額補償，電話移機、空調(diào)移機、搬遷費等都可以適當補償，但誤工之類費用一般不予支持，但你有要求可以提出，他賠與不賠是另外一回事。補充一點，如果對方是以商業(yè)盈利目的拆遷的，你應該可以適當多提一點要求，如果是市政、綠化、環(huán)保等公用事業(yè)拆遷，你的要求要兌現(xiàn)，就有點難度了。

【相關(guān)知識】

商鋪拆遷補償一般包含以下三部分：

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

商鋪拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

三、政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪怎么辦

房屋拆遷的事實是個人無法左右的，自己的目的是得到合理補償，那么，門市房面臨拆遷時，首先證明自己的門市房不是違章建筑，如果是違章建筑就得不到補償。

門市房面臨拆遷，與房屋的用途有關(guān)連，要看房產(chǎn)證上房屋用途是門市，還是住房（住宅改門市在房產(chǎn)證是否有記載），住房和門市的補償是不同。門市房的補償價格比住房的的補償價格高。

門市房面臨拆遷，確定房屋用途是門市了，門市就意味著是商用，拆遷補償分為房屋主體和房屋的附屬物補償，房屋主體的補償只與面積大小有關(guān)。與有無營業(yè)執(zhí)照沒關(guān)系。

門市房面臨拆遷，涉及到門市房的附屬物補償，這就與營業(yè)執(zhí)照有關(guān)了。有營業(yè)執(zhí)照補償高些，沒有營業(yè)執(zhí)照只補償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補償。

門市房面臨拆遷，如果你房屋用途是門市房，在拆遷時正在營業(yè)中，但沒有營業(yè)執(zhí)照，就叫無證經(jīng)營，無證經(jīng)營與有營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的補償是不同的。不影響房屋主體的補償，只是與經(jīng)營的規(guī)模和裝修有關(guān)，規(guī)模大、裝修、高檔，補償就高些。

如果租用他人門市房，沒有營業(yè)執(zhí)照，只要提供租賃合同和門市房的產(chǎn)權(quán)證明復印件（房產(chǎn)證），并提供市場管理單位、當?shù)氐木游瘯凸芪瘯淖C明。用以證明自己是在從事營業(yè)場所的經(jīng)營業(yè)戶，這樣也能得到相應補償（營業(yè)執(zhí)照可以申請，最快2個工作日就可以辦妥，補辦也是一種選擇）。

一、拆遷補償款太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、公房拆遷補償款該歸誰

在確定了公房承租人之后，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(chǎn)（或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房），不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。

而且公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。

四、拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償

一、拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償1、在有營業(yè)執(zhí)照滿一年的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目。其中營業(yè)損失補償最為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標準在我們國家不是很明確。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農(nóng)村拆有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償1、在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目；2、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、拆遷有營業(yè)執(zhí)照的補償嗎

法律分析：有營業(yè)執(zhí)照是有補償?shù)摹Ｔ瓌t上只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營業(yè)執(zhí)照等)，在拆遷過程中就應該得到相應的補償，即按照正常營業(yè)收入為計算標準，補償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。