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拆遷補償款發(fā)重了，拆遷政策調整后，政府會為被拆遷的居民提供補償嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-24 15:13:16
作者：
圣運律師
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拆遷補償款發(fā)重了,動遷過的地方政府又給了重復補償違法嗎,動遷過的地方政府再次給予重復補償是否違法，這個問題涉及到拆遷補償?shù)姆梢?guī)定和實際操作?？傮w來說，是否違法需根據(jù)具體情況判斷，但一般而言，已享受過動遷補償?shù)模粦俅蜗硎芡淮蝿舆w的重復

拆遷補償款發(fā)重了，拆遷政策調整后，政府會為被拆遷的居民提供補償嗎？:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款發(fā)重了,動遷過的地方政府又給了重復補償違法嗎

動遷過的地方政府再次給予重復補償是否違法，這個問題涉及到拆遷補償?shù)姆梢?guī)定和實際操作。總體來說，是否違法需根據(jù)具體情況判斷，但一般而言，已享受過動遷補償?shù)?，不應再次享受同一次動遷的重復補償。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，被征收人在房屋征收過程中有權獲得包括房屋價值、搬遷及臨時安置、停產停業(yè)損失等在內的補償。這些規(guī)定確保了被征收人的合法權益得到保障。然而，該條例并未明確提及關于重復補償?shù)木唧w情形。

二、重復補償?shù)亩x與判斷

重復補償指的是在同一次動遷過程中，被征收人因同一事由多次獲得補償。在正常情況下，一次動遷應當對應一次性的補償安排。因此，如果地方政府在動遷完成后再次提供補償，且該補償與之前的補償針對的是同一動遷事件，那么這種做法可能構成重復補償。

三、重復補償?shù)暮戏ㄐ苑治?

若重復補償是基于新的政策或法規(guī)變動，且這些變動為被征收人提供了額外的權益保障，那么此類重復補償可能是合法的。

如果重復補償是由于初次補償存在遺漏或不足，且后續(xù)補償旨在糾正這些問題，那么這種補償也可能是合法的。

然而，如果重復補償沒有明確的法律依據(jù)，或者僅僅是出于地方政府的主觀意愿，那么這種做法可能涉嫌違法，因為它可能導致公共資源的浪費和不公平分配。

四、結論與建議

綜上所述，動遷過的地方政府再次給予重復補償是否違法，需根據(jù)具體情況和法律依據(jù)來判斷。在面臨此類情況時，建議相關當事人咨詢專業(yè)律師，以確保自身權益的合法性和最大化。

二、拆遷政策調整后，政府會為被拆遷的居民提供補償嗎？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規(guī)定，拆遷補償應當符合公平、公正、合理原則，包括被征收房屋的補償、搬遷補助、安置補助等。但實際上，在拆遷過程中，由于各地政策不一，存在各種不合理甚至違法的補償方式。在這種情況下，被征收居民可以依法維護自己的合法權益，要求政府提供公正合理的補償。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條拆遷補償應當符合公平、公正、合理原則，包括被征收房屋的補償、搬遷補助、安置補助等。有其他法律、法規(guī)規(guī)定的，依照其規(guī)定。

三、補償后搬遷是否合法？

先搬遷后補償不合法，被征收人有權提起行政訴訟。法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條。簽訂房屋拆遷補償協(xié)議需注意主體合法性和明確條款內容，包括補償款明細、支付時間與方式、安置房及土地的面積和位置、補充協(xié)議合法性等。

法律分析

一、先搬遷后補償合法嗎

1、先搬遷后補償不合法?！跋妊a償，后搬遷”是法律賦予被征收人的權利，如果征收部門不按規(guī)定履行補償義務要求被征收人先行搬遷，甚至非法進行強制搬遷，被征收人可以依法提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

結語

合理合法的拆遷補償是保障被征收人權益的重要保障措施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應先補償后搬遷。如果征收部門不按規(guī)定履行補償義務要求被征收人先行搬遷，被征收人有權依法提起行政訴訟。在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時，需注意主體的合法性和明確合同條款內容，包括補償款明細、支付時間與方式、安置房和土地等。補充協(xié)議應合法且與主合同不沖突，確保權益得到有效保護。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷和搬遷補償一樣嗎

拆遷和搬遷補償是不一樣的。拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農村房屋和城市房屋等；搬遷是政策性的，兩者適用的程序和法律規(guī)定并不完全相同。拆遷和搬遷的區(qū)別具體如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。一、拆遷的流程具體如下：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。二、拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。總的來說，拆遷和搬遷的區(qū)別在于補償性質、性質歸屬等不同。拆遷主要是依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。而搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷無關。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。