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成都租地建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 15:02:14
作者：
圣運(yùn)律師
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成都租地建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租地建房拆遷補(bǔ)償,租地建房在拆遷時的補(bǔ)償主要涉及兩個方面：一是土地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。一、土地補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

成都租地建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、成都租地建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租地建房拆遷補(bǔ)償

租地建房在拆遷時的補(bǔ)償主要涉及兩個方面：一是土地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

一、土地補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用是根據(jù)土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素綜合計算的。因此，在租地建房的情況下，土地補(bǔ)償會依據(jù)上述因素進(jìn)行評定。

二、房屋補(bǔ)償

對于房屋補(bǔ)償，如果租賃土地上建造的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)，那么在拆遷時，房屋的所有權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常是根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格來確定的。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么調(diào)換后的房屋應(yīng)與原房屋在價值上相當(dāng)。

總的來說，租地建房的拆遷補(bǔ)償涉及土地和房屋兩個方面。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)了解自己的權(quán)益，并與拆遷方進(jìn)行積極溝通，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。同時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。

請注意，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定具體的補(bǔ)償方案。

二、租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎

國家收取的叫做土地出讓金，就是一次性繳納70年的地租，一般作為當(dāng)?shù)卣念A(yù)算外收入，就是領(lǐng)導(dǎo)的小金庫，縣級以上才能夠收取，歸縣或者市財政，國家、省沒有份，村子、區(qū)也沒有。

因為國家是國有土地的所有者，所以，開發(fā)商除了對原來的土地使用人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償外，還要支付國家土地出讓金和土地收益金。

按照各地執(zhí)行不統(tǒng)一，有的地區(qū)可以補(bǔ)償，按規(guī)定，只補(bǔ)給產(chǎn)權(quán)人，承租人只拿一定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

有關(guān)規(guī)定，超過面積有一定平方的優(yōu)惠價，再超的按臨近樓盤均價，或者是評估價。

一、收回劃撥土地使用權(quán)有可能嗎？

是有可能的。

1、所謂劃撥的國有土地使用權(quán)其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者時繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權(quán)。

2、無償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。

劃撥土地國家收回怎么補(bǔ)償？

1、對劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長期使用過程中，也伴隨資金的投入，會產(chǎn)生相應(yīng)的附加值，在收回土地的使用權(quán)時，要對其進(jìn)行價值評估。新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價格”的概念。

3、在進(jìn)行估價時利用基準(zhǔn)地價法，根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價格，通過對不同類別和級別的基準(zhǔn)地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。由于土地所有者權(quán)益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構(gòu)成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構(gòu)成是土地取得成本。

劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格-應(yīng)繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

二、房改房買賣的方式有哪些？

按成本價購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：

1、直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。

2、產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?，具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

三、租地自建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

四、租賃房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。國家?guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據(jù)被征收房屋價值的補(bǔ)償，但土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、安置房拆遷如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評估作價后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。