一、房屋拆遷補償后給房租,房屋被征收后拿了補償還可以收房租嗎

房屋被征收后，如果已經(jīng)獲得了相應(yīng)的補償，通常情況下，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，原房主不再擁有該房屋的使用權(quán)，因此也不能再收取房租。

然而，這里存在一種特殊情況，即如果征收過程中，原房主與征收方達(dá)成的補償協(xié)議中包括了一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，那么在協(xié)議規(guī)定的使用期限內(nèi)，原房主可能仍有權(quán)收取房租。但這種情況比較少見，具體還需根據(jù)征收補償協(xié)議的內(nèi)容來確定。

另外，如果房屋被征收后，原房主選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由房屋征收部門提供了周轉(zhuǎn)用房，那么原房主在周轉(zhuǎn)用房中居住是無需支付房租的，因為這屬于征收補償?shù)囊徊糠帧５@種情況下，原房主也不能將周轉(zhuǎn)用房出租以收取房租。

總的來說，房屋被征收并獲得補償后，原房主一般無權(quán)再收取房租，除非征收補償協(xié)議中有特別規(guī)定。在具體操作中，建議原房主仔細(xì)查閱征收補償協(xié)議，并咨詢專業(yè)律師以明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

需要注意的是，如果房屋在征收過程中仍有租戶，那么租戶的權(quán)益也應(yīng)得到保障。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。如果租戶在房屋被征收后仍需繼續(xù)租賃房屋，可以與征收方或新的房主協(xié)商租賃事宜。

二、房屋被征收有哪些補償

法律分析：房屋被征收的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、租賃房屋被征收后對租戶的賠償

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)交付義務(wù)和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應(yīng)根據(jù)征收的時點與租賃期限的關(guān)系確定雙方的損失分擔(dān)：如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi)，承租人的合同目的無法實現(xiàn)，補償款就可以酌情彌補剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。承租人在使用房屋的過程中對房屋進(jìn)行了擴(kuò)改建，此時發(fā)生征收，應(yīng)核實合同約定的租賃部位與實際使用的部位是否一致，以及有無約定對租賃部位的改動事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補償?shù)姆秶敲闯凶馊擞袡?quán)針對該部分的補償主張權(quán)利。房屋征收部門對被征收人的補償一般包括，房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、裝潢補償以及搬遷安置補償?shù)取Ｕ魇昭a償?shù)牟煌铐棧瑢?yīng)的是不同的損失，應(yīng)根據(jù)其補償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、房屋征收是不是一定要給予補償

法律分析：房屋征收一定要給予補償，否則即是違法行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。可見，房屋征收一定要給予補償，否則即是違法行為。

五、征收補償后的房屋還能否出租

房屋征收范圍確定后，被征收人可以繼續(xù)出租房屋。

房屋征收范圍的確定并不意味著被征收人對房屋所有權(quán)的喪失，而出租房屋是房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)的一種合法方式，所以不能在房屋征收范圍確定后，就剝奪房屋所有權(quán)人對房屋進(jìn)行對外出租的權(quán)利。對此，《國有土地上房屋征收與補償條例》取消了征收范圍內(nèi)房屋不得租賃的明確規(guī)定。因此，房屋征收范圍確定后，被征收人還可以繼續(xù)出租房屋。

法律法規(guī)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

一、房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》是城市房屋征收補償中房屋價值評估的依據(jù)所在。

《征收條例》第十九條明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。條例第17條第1款在確定征收補償?shù)膬?nèi)容時，以房屋價值為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計；第18條住宅被征收的，被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障的規(guī)定；第21條關(guān)于被征收可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的規(guī)定等，在一定程度上以房屋置換的方式整體補償了被征收人所受的全部損失。《國有土地上房屋征收評估辦法》第30條指出，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指被征收房屋的區(qū)位，用途，權(quán)利性質(zhì)，檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)考慮偶然的和不正常的因素。

《征收條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。相對于過去的《拆遷管理條例》，征收條例對補償制度作了重大完善，從而使搬遷更加公平。以市場價格作為補償標(biāo)準(zhǔn)，不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權(quán)的補償，對保證被征收人的居住條件、生活水平具有重要意義，使得被征收人的基本利益得到保障。

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投稿：方安藝

內(nèi)容審核：楊建峰律師