一、海關(guān)土地征用及拆遷補(bǔ)償,成交價(jià)格中的扣減項(xiàng)目有哪些

成交價(jià)格中的扣減項(xiàng)目主要包括出口關(guān)稅稅額。

具體來說，根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)法》第五十五條的規(guī)定，進(jìn)出口貨物的完稅價(jià)格，由海關(guān)以該貨物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)審查確定。在確定完稅價(jià)格時(shí)，海關(guān)會(huì)考慮貨物的貨價(jià)、運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)等因素。然而，其中包含的出口關(guān)稅稅額，應(yīng)當(dāng)從成交價(jià)格中扣除。

因此，在成交價(jià)格中，出口關(guān)稅稅額是一個(gè)重要的扣減項(xiàng)目。需要注意的是，其他可能影響到完稅價(jià)格的因素，如運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，雖然會(huì)被計(jì)入完稅價(jià)格的基礎(chǔ)，但并不屬于扣減項(xiàng)目，而是構(gòu)成完稅價(jià)格的組成部分。

二、銷售折扣可以從銷售額中扣減嗎?

銷售折扣不可以從銷售額中扣減。 銷售折扣是一種融資性質(zhì)的理財(cái)費(fèi)用，是銷貨方在提供產(chǎn)品或服務(wù)等應(yīng)稅銷售行為后，為鼓勵(lì)購貨方盡快償還貨款而與購貨方簽訂的折扣協(xié)議，也就是給予購貨方的銷售折扣優(yōu)惠，其折扣的部分，相當(dāng)于企業(yè)支付的融資費(fèi)用。商業(yè)折扣與現(xiàn)金折扣1.商業(yè)折扣商業(yè)折扣是指企業(yè)為促進(jìn)商品銷售而在商品標(biāo)價(jià)上給予的價(jià)格扣除，其實(shí)實(shí)質(zhì)上就是銷售行為發(fā)生之前，銷售方給予的價(jià)格優(yōu)惠，買多少給多少折扣，一般是在交易成立付款之前給予折扣。比較常見的形式：折扣銷售，跳樓折扣價(jià)，打多少折；銷售送券，比如買1000，送你200代金券，可以現(xiàn)送現(xiàn)用，當(dāng)然也可以以后用，這個(gè)實(shí)質(zhì)也是折扣銷售；買一贈(zèng)一，逛某寶、某東都會(huì)有這種活動(dòng)，比如買抽油煙機(jī)贈(zèng)送榨汁機(jī)。實(shí)質(zhì)就是折扣銷售，這種折扣就是直接送物品。2.現(xiàn)金折扣現(xiàn)金折扣是一種鼓勵(lì)購買者快速支付他們賬單的價(jià)格削減方式，其期限在凈期限內(nèi)變更。例如，2/10，凈30 (2/10，net 30)，意思是如果在10 天內(nèi)付款，購買者能夠從發(fā)票面值中得到2%的折扣。否則，在30 天內(nèi)支付發(fā)票的全部金額。商業(yè)折扣與現(xiàn)金折扣的稅務(wù)處理1.商業(yè)折扣稅種：企業(yè)所得稅：按照扣除商業(yè)折扣后的金額（不含增值稅）確定銷售商品收入金額增值稅：將銷售額和折扣額在同一張發(fā)票的金額欄內(nèi)分別注明：按折扣后的金額（不含增值稅）為計(jì)稅銷售額另開發(fā)票：折扣額不得沖減銷售額：將折扣額在備注欄注明2.現(xiàn)金折扣企業(yè)所得稅：按扣除現(xiàn)金折扣前的金額（不含增值稅）確定銷售商品收入金額，現(xiàn)金折扣在實(shí)際發(fā)生時(shí)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用扣除法律依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條 小規(guī)模納稅人以外的納稅人（以下稱一般納稅人）因銷售貨物退回或者折讓而退還給購買方的增值稅額，應(yīng)從發(fā)生銷售貨物退回或者折讓當(dāng)期的銷項(xiàng)稅額中扣減；因購進(jìn)貨物退出或者折讓而收回的增值稅額，應(yīng)從發(fā)生購進(jìn)貨物退出或者折讓當(dāng)期的進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減。一般納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，開具增值稅專用發(fā)票后，發(fā)生銷售貨物退回或者折讓、開票有誤等情形，應(yīng)按國家稅務(wù)總局的規(guī)定開具紅字增值稅專用發(fā)票。未按規(guī)定開具紅字增值稅專用發(fā)票的，增值稅額不得從銷項(xiàng)稅額中扣減。

三、扣除項(xiàng)目金額是什么意思

扣除項(xiàng)目金額是扣除項(xiàng)目的實(shí)際采購成本和委托加工扣除項(xiàng)目所實(shí)際支付的加工費(fèi)金額，但生產(chǎn)鋼坯、鋼材的企業(yè)暫例外。增值額的扣除項(xiàng)目包括：1、取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用；3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用；4、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

四、商品銷售額需要扣除平臺(tái)手續(xù)費(fèi)計(jì)算么

商品銷售額需要扣除平臺(tái)手續(xù)費(fèi)計(jì)算。一般來說，商品銷售額需要扣除平臺(tái)手續(xù)費(fèi)計(jì)算，因?yàn)槠脚_(tái)手續(xù)費(fèi)是賣家在平臺(tái)上進(jìn)行商品交易所需支付的費(fèi)用。平臺(tái)手續(xù)費(fèi)是賣家與平臺(tái)之間的約定，通常是賣家根據(jù)銷售額或訂單金額支付給平臺(tái)的一定比例的費(fèi)用。因此，在計(jì)算商品銷售額時(shí)，需要將平臺(tái)手續(xù)費(fèi)扣除，以真實(shí)反映賣家的實(shí)際銷售收入。例如，如果某賣家在一個(gè)電商平臺(tái)上銷售商品，平臺(tái)規(guī)定賣家需要支付銷售額的10%作為平臺(tái)手續(xù)費(fèi)，則賣家的實(shí)際銷售收入為銷售額減去平臺(tái)手續(xù)費(fèi)。如果該賣家在一個(gè)月內(nèi)銷售額為1萬元，平臺(tái)手續(xù)費(fèi)為1000元，則賣家實(shí)際收入為9000元。不同的平臺(tái)可能會(huì)有不同的手續(xù)費(fèi)規(guī)定，因此賣家在進(jìn)行交易前需要仔細(xì)了解平臺(tái)的手續(xù)費(fèi)政策，以便正確計(jì)算銷售額和實(shí)際收入。商品銷售的具體規(guī)定包括以下方面：1、商品質(zhì)量：商品銷售應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保商品質(zhì)量符合消費(fèi)者的要求，并避免因質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛和投訴；2、商品標(biāo)識(shí)：銷售的商品應(yīng)標(biāo)注清晰、準(zhǔn)確的商品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等信息，以便消費(fèi)者正確了解商品信息；3、商品價(jià)格：銷售的商品價(jià)格應(yīng)公正合理，遵守市場規(guī)律，不得虛高或低于市場價(jià)格，避免因價(jià)格問題引發(fā)的糾紛和投訴；4、商品宣傳：銷售的商品宣傳應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，不得虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者，以避免引發(fā)消費(fèi)者投訴和法律糾紛；5、商品交付：銷售的商品應(yīng)按照交付時(shí)間和地點(diǎn)的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地交付給消費(fèi)者，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益得到保障；6、商品售后服務(wù)：銷售的商品應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、及時(shí)的售后服務(wù)，確保消費(fèi)者在使用過程中得到及時(shí)的技術(shù)支持和維修服務(wù)；7、商品退換貨：銷售的商品應(yīng)遵守國家和行業(yè)相關(guān)的退換貨規(guī)定，確保消費(fèi)者在商品存在質(zhì)量、規(guī)格等問題時(shí)可以依法退換貨。綜上所述，商品銷售需要遵守國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定，以確保商品質(zhì)量、價(jià)格、交付、售后服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)符合消費(fèi)者的要求，并避免因不規(guī)范的銷售行為而引發(fā)的糾紛和投訴?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》第一條 企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，不超過以下規(guī)定計(jì)算限額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除；超過部分，不得扣除。（一）保險(xiǎn)企業(yè)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)企業(yè)按當(dāng)年全部保費(fèi)收入扣除退保金等后余額的15%（含本數(shù)，下同）計(jì)算限額；人身保險(xiǎn)企業(yè)按當(dāng)年全部保費(fèi)收入扣除退保金等后余額的10%計(jì)算限額。（二）其他企業(yè)：按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額。

五、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)包括哪些？

法律分析：

總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)、雨季施工增加費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、暗室施工增加費(fèi)、交叉施工補(bǔ)貼、特殊保健費(fèi)、在有害身體健康環(huán)境中施工增加費(fèi)、優(yōu)良工程增加費(fèi)、提前竣工增加費(fèi)十項(xiàng)費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

第七百八十九條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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文章來源參考：【頭條】，海關(guān)土地征用及拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：彭穎

內(nèi)容審核：馮興元教授