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東莞基建拆遷補償政策，企業(yè)拆遷賠償主體有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-08 01:40:16
作者：
圣運律師
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東莞基建拆遷補償政策,拆遷補償與企業(yè)的經(jīng)營狀況有何關聯(lián),拆遷款與公司日常經(jīng)營息息相關，包括實際損失和預期損失兩部分。公司被征收拆遷需搬遷，導致停產(chǎn)停業(yè)，日常經(jīng)營活動受阻，需要補償停業(yè)期間的損失。因此，拆遷款與公司日常經(jīng)營密切相關。（75字）

東莞基建拆遷補償政策，企業(yè)拆遷賠償主體有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東莞基建拆遷補償政策,拆遷補償與企業(yè)的經(jīng)營狀況有何關聯(lián)

拆遷款與公司日常經(jīng)營息息相關，包括實際損失和預期損失兩部分。公司被征收拆遷需搬遷，導致停產(chǎn)停業(yè)，日常經(jīng)營活動受阻，需要補償停業(yè)期間的損失。因此，拆遷款與公司日常經(jīng)營密切相關。（75字）

法律分析

拆遷補償與公司日常經(jīng)營有關。日常經(jīng)營即公司正常經(jīng)營情況下可獲利部分。拆遷補償包括兩個部分：

1、實際損失部分；

2、預期損失部分。公司日常經(jīng)營可列入預期損失部分，因公司被征收拆遷，需要搬遷，則面臨停產(chǎn)停業(yè)，公司日常經(jīng)營活動需要停滯，在公司搬遷完畢后才能恢復經(jīng)營生產(chǎn)，這過程中所產(chǎn)生的損失，是需要補償?shù)摹Ｒ虼耍疬w款與公司日常經(jīng)營有關。

拓展延伸

拆遷補償對企業(yè)經(jīng)營的影響及應對策略

拆遷補償對企業(yè)經(jīng)營的影響及應對策略是一個復雜而重要的議題。拆遷補償可能導致企業(yè)面臨資金短缺、生產(chǎn)中斷、市場競爭力下降等問題。首先，企業(yè)可能因為拆遷補償款的不確定性而面臨資金壓力，導致無法正常運營。其次，拆遷過程中的生產(chǎn)中斷可能導致訂單延誤、客戶流失，進而影響企業(yè)的盈利能力。此外，拆遷后企業(yè)可能需要重新選擇合適的經(jīng)營地點，重新建立品牌和市場份額，這需要耗費時間和資源。為了應對這些挑戰(zhàn)，企業(yè)可以積極與政府協(xié)商，爭取合理的補償方案，并尋找臨時經(jīng)營場所以減少生產(chǎn)中斷。此外，企業(yè)還可以加強市場營銷和品牌宣傳，提高產(chǎn)品競爭力，以應對市場變化。綜上所述，企業(yè)應積極應對拆遷補償帶來的挑戰(zhàn)，尋求合理的解決方案，以保證經(jīng)營的持續(xù)和發(fā)展。

結語

拆遷補償與公司日常經(jīng)營息息相關。在拆遷過程中，公司可能面臨停產(chǎn)停業(yè)的情況，導致日常經(jīng)營活動受阻，經(jīng)濟損失不可避免。因此，拆遷款應該包括對公司日常經(jīng)營的補償。企業(yè)應積極應對拆遷補償帶來的挑戰(zhàn)，與政府協(xié)商爭取合理的補償方案，并尋找臨時經(jīng)營場所以減少生產(chǎn)中斷。同時，加強市場營銷和品牌宣傳，提高產(chǎn)品競爭力，以確保經(jīng)營的持續(xù)和發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

二、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些

法律分析：能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)模ㄆ髽I(yè)所在房屋的產(chǎn)權人，土地的使用權，實際經(jīng)營者，包括設備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些？

法律分析：企業(yè)拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面：(1)地上物補償。主要為房屋建安重置價及相應的土地使用權取得費用；(2)設備搬遷和安裝費用；(3)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用；(4)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償；(5)其他合理補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

企業(yè)拆遷賠償標準和范圍有哪些

企業(yè)拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面：

（1)地上物補償。

主要為房屋建安重置價及相應的土地使用權取得費用；

（2)設備搬遷和安裝費用；

（3)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用；

（4)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償；

（5)其他合理補償。

實施強制拆遷的主體有哪些呢

法律分析：強制拆遷的主體是市、縣級人民政府的房屋管理部門。強制拆除權均屬于建設工程所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權，縣級以上政府可以責成規(guī)劃、土地、建設、城管等相關部門具體實施強制拆除的法定職權，人民法院不再予以執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

企業(yè)拆遷，員工怎么賠償？

法律分析：企業(yè)拆遷職工需要根據(jù)具體情進行賠償。如果是解除或者終止勞動合同的，用人單位應當按照勞動者在本單位的工作年限、每滿一年一個月的工資、半年以下半個月的工資、半年以下一個月的工資支付經(jīng)濟補償。用人單位應當提前三十日書面通知勞動者或者補發(fā)一個月的工資。如果是企業(yè)發(fā)生倒閉，六個月以上不滿一年的，按一年計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

企業(yè)拆遷的有效措施有哪些

企業(yè)拆遷的詳細流程是，先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋征收部門達成補償協(xié)議；然后獲得拆遷許可證；再及時制定拆遷方案，發(fā)布拆遷公告；最后及時拆遷。如果是被依法征收的，則按照補償協(xié)議中約定的時間、方式來搬離原地址。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

企業(yè)的拆遷，有哪些陷阱

企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項有：夸大政策的作用，模糊補償標準；以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略；將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷；利用關系談補償，實則為了減少補償；利用對企業(yè)的合法合規(guī)審查促成拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

四、分析企業(yè)拆遷有哪些影響？

企業(yè)拆遷日益頻繁，搬遷涉及到企業(yè)的各項資產(chǎn)，拆遷涉及的利益巨大，對于企業(yè)可以說是在經(jīng)營過程中面對的最大的一筆生意。如果拆遷補償合理且順利到位了，企業(yè)就可以繼續(xù)正常的經(jīng)營發(fā)展；如果拆遷補償不合理或者不能順利到位，企業(yè)就將面臨無以為繼的窘境。作為企業(yè)的經(jīng)營者，在面臨拆遷問題時，一定要搞清楚企業(yè)自身的補償情況，分析企業(yè)拆遷有哪些影響，對于政府的拆遷手段更要了解透徹，做到知己知彼。

隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務預算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

一般來說，企業(yè)搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升(搬遷準備階段)，上升至最高值(搬遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復階段)。

一、搬遷準備階段

1、因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移；

2搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會；

3、由于工廠將要搬遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；

4、由于工廠將要搬遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理；

5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

二、搬遷階段

在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：

1、生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：

(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；

(2)生產(chǎn)設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用；

(3)管理費用；

(4)不在搬遷范圍內的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。

2、財務費用：

因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。

三、拆遷后生產(chǎn)恢復階段

設備的安裝調試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復；客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；最后使工廠的生產(chǎn)效率達到搬遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。

五、企業(yè)拆遷補償與企業(yè)效益有關嗎

法律分析：企業(yè)拆遷補償與企業(yè)效益有關。企業(yè)拆遷的補償包括土地和房屋的價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、裝修附屬物的補償、搬遷費用的補償及搬遷損失的補償?shù)软椖俊Ｆ渲型．a(chǎn)停業(yè)損失的補償是和企業(yè)的效益有關的。企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的損失會根據(jù)企業(yè)自身的效益和停產(chǎn)停業(yè)的時間進行計算，但是對于停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償是沒有統(tǒng)一的標準的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條中規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”