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泰安老舊小區(qū)拆遷補償價格，泰安拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-10 16:40:09
作者：
圣運律師
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泰安老舊小區(qū)拆遷補償價格，泰安拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、泰安老舊小區(qū)拆遷補償價格,泰安市拆遷補償1880號評估標準

泰安市拆遷補償1880號評估標準的具體信息我無法為您提供，因為這個標準可能已經(jīng)過時或不存在。然而，我可以為您提供一些建議，以幫助您了解拆遷補償標準的一般概念。

拆遷補償標準因地方、拆遷項目和政策的不同而有所差異。拆遷補償通常分為兩部分：土地使用權(quán)補償和房屋價值補償。

1. 土地使用權(quán)補償：這部分補償包括拆遷前土地的剩余使用年限，以及補償農(nóng)民和其他土地使用者在拆遷期間的權(quán)益。土地使用權(quán)補償通常會按照國家規(guī)定的年限和相應(yīng)比例支付。

2. 房屋價值補償：這部分補償是根據(jù)被拆遷房屋的評估價值來支付的。房屋價值評估通常會考慮房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、地段、使用年限等因素。評估機構(gòu)會根據(jù)這些因素為房屋設(shè)定一個評估價格，然后政府或開發(fā)商根據(jù)這個價格支付相應(yīng)的補償款。

拆遷補償標準通常由政府部門或開發(fā)商提供的文件或合同中明確規(guī)定。如果您需要了解泰安市的具體拆遷補償標準，請咨詢當?shù)卣蜷_發(fā)商以獲取更詳細的信息。同時，關(guān)注當?shù)卣吆头ㄒ?guī)的變化，以確保了解最新的拆遷補償標準。

二、泰安拆遷計劃

法律分析：泰安市房產(chǎn)管理服務(wù)中心發(fā)布關(guān)于公布2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的通知。2021年泰安市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造合計59個，666棟，22626戶，建筑面積199.43 萬平方米。其中泰山區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造6100戶，岱岳區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造7707戶，高新區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造638戶，泰山景區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造249戶，新泰市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造2854戶，肥城市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造3779戶，寧陽縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造1029戶，東平縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造270戶。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、泰安市泰山區(qū)拆遷計劃

法律分析：地塊一位置范圍：北起紫欣路、南至靈山大街。涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：泰前街道下峪村、上高街道北上高村、鳳臺村、郭家灌莊村。用途：交通運輸用地

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、泰安拆遷補償標準是什么

泰安拆遷補償標準，是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、泰安市拆遷安置補償標準是什么？

1、征收、收回土地的位置、地類及面積本次征收土地位于泰前街道辦事處白馬石村、上高街道辦事處北上高村，收回土地位于泰前街道辦事處三合社區(qū)，總面積共計9.2546公頃，其中：農(nóng)用地9.0308公頃(水澆地0.7554公頃，旱地2.345公頃，其他林地3.5477公頃，有林地0.0138公頃，果園2.3338公頃，坑塘水面0.0351公頃)。未利用地0.2238公頃(全部為其他草地)。

2、征收、收回土地補償標準

(一)土地征收、收回補償安置費標準：按照山東省人民政府辦公廳魯政辦字〔2009〕20號文件公布的征地綜合區(qū)片地價標準執(zhí)行。1.白馬石村位于第二級區(qū)片，補償標準為4.6萬元/畝，總面積為1.3489公頃，補償費用為93.0741萬元;2.北上高村位于第一級區(qū)片，補償標準為5.1萬元/畝，總面積為4.3924公頃，補償費用為336.0186萬元;3.三合社區(qū)位于第一級區(qū)片，補償標準為5.1萬元/畝，總面積為3.5133公頃，補償費用為268.7675萬元。按照上述標準，土地征收、收回補償安置費總額為697.8602萬元。

(二)地上附著物及青苗補償費標準：本次征收、收回土地涉及地上附著物及青苗種類和數(shù)量，詳見《土地征收、收回勘測調(diào)查清單》，補償標準按照山東省物價局、山東省財政廳、山東省國土資源廳魯價費發(fā)〔2010〕244號文件公布的標準執(zhí)行。無青苗補償費，地上附著物補償費總額為277.637萬元(其中白馬石村40.467萬元，北上高村131.77萬元，三合社區(qū)105.4萬元)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。