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拆遷補償款稅點，騰退補償標(biāo)準(zhǔn) ？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-01 21:24:32
作者：
圣運律師
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拆遷補償款稅點,騰退補償款的稅點是多少,騰退補償款的稅點問題，需結(jié)合具體的稅法規(guī)定及補償款性質(zhì)來分析。一般來說，企業(yè)騰退補償款可能涉及以下稅種和稅率：一、企業(yè)所得稅企業(yè)因騰退而獲得的補償款，應(yīng)納入企業(yè)所得稅的征稅范圍。根據(jù)《中華人民共和國

拆遷補償款稅點，騰退補償標(biāo)準(zhǔn) ？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償款稅點,騰退補償款的稅點是多少

騰退補償款的稅點問題，需結(jié)合具體的稅法規(guī)定及補償款性質(zhì)來分析。一般來說，企業(yè)騰退補償款可能涉及以下稅種和稅率：

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)因騰退而獲得的補償款，應(yīng)納入企業(yè)所得稅的征稅范圍。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例，企業(yè)應(yīng)就該部分收入計算并繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率通常為25%，但具體稅負(fù)可能因企業(yè)類型、優(yōu)惠政策等因素而有所差異。

二、增值稅

如果騰退補償款涉及到不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或土地使用權(quán)的收回，可能還需繳納增值稅。增值稅的稅率根據(jù)具體的應(yīng)稅行為和納稅人類型而定，一般納稅人的稅率可能為9%或13%，小規(guī)模納稅人則可能適用3%的征收率。但需注意，某些情形下的騰退補償款可能免征增值稅，具體應(yīng)依據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行判斷。

三、土地增值稅

若騰退補償款涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，且增值額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，還需就增值部分繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率根據(jù)增值額與扣除項目金額的比例而定。

綜上所述，騰退補償款的稅點并非固定值，而是根據(jù)具體的稅法規(guī)定和補償款性質(zhì)而有所差異。因此，在實際操作中，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機構(gòu)，以確保準(zhǔn)確、合規(guī)地處理相關(guān)稅務(wù)事宜。

二、騰退補償標(biāo)準(zhǔn) ？

法律分析：

對于騰退的補償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)拆遷補償交稅嗎

法律分析：需要，當(dāng)企業(yè)土地被國家征收之后，因此獲得的企業(yè)拆遷補償需要納稅的。只要企業(yè)符合以下的兩個條件以后，所取得的搬遷補償收入可以不用在當(dāng)年進(jìn)行確認(rèn)收入，根據(jù)搬遷的相關(guān)進(jìn)展，可在規(guī)劃搬遷次年起的五年之內(nèi)確認(rèn)，因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。有新的投入計劃或立項報告。此案中，因為企業(yè)及時提供了政府的相關(guān)搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、企業(yè)動遷補償款是否交稅

法律分析：企業(yè)動遷補償款要交稅的，而個人則不需要繳納稅務(wù)。當(dāng)然企業(yè)交稅并非是對全部補償款而言的，而是對企業(yè)動遷完成后使用的必要費用以外的補償款進(jìn)行征稅，因為企業(yè)的房屋算作其資產(chǎn)，因其所有的資產(chǎn)獲益是算在企業(yè)收入中的，所以對其征稅是有必要的。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入稅務(wù)處理問題的批復(fù)》

（一）企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的，應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。

（二）企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》第四十四條的規(guī)定，應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。